关于父子房产过户的问题

• 134****2459 产权属于你父亲一人。
  赠与要先公证，后缴纳3%的契税。
  如果产权满五年，建议买卖过户（总税率2.6%）。 2014-02-05 20:02:42
• 137****1191 通过买卖交易是**划算的，因为还要考虑到你今后出售的费用，过户需要的材料当然跟正常交易是一样的，大概一个月左右就可以了。如果是进行遗产公证继承的话，那就一分钱也不需要的。 2014-02-05 18:11:19
• 153****8864 想省钱的话只有过户，需要交纳房屋评估价的百分之2.4的过户费，但是你们是父子，是一家人所以过户的时候正常手续是不可以办理的，正常手续是继承或赠于需要交纳房屋评估价的百分之4.4的费用，但是也有变通的方法，可以把你的户口暂时迁出来，就可以正常过户了！ 2014-02-05 17:17:36
• 141****5298 一、产权房过户可以走赠予和买卖过户两种途径。
  赠予需要支付2%的公证费和约1.5%的契税，其余小部分成本。
  买卖需要支付约1.5%的契税，和少量其他费用。由于租赁房的特殊性，可能仍判定为非唯一住房，所以属于二套房买卖，要交纳个人所得税和营业税。具体是否需要，还要问当地房管局解释，各地政策有所不同。
  二、房产证上没有你的名字，户口不证明产权，你可以取得首套住房证明，享受相关规定的权力。
  
  具体还要咨询当地房管，希望对你有帮助。 2014-02-05 15:19:30
• 131****0658 如果你之后不出售房屋，赠与是划算的，直接去房管局办理过户手续即可。
  
  如果买卖过户的话，
  
  1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%，满5年大于140平方米的收差额营业税。
  2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税（财政部门收取）
  3、6元/平方米的手续费（房管局收）
  4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
  5、公证费**高300元
  根据以上各项费用您自己一算便知。
  经济适用住房交易税费
  （一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
  （二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住
  房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平
  均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所
  得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
  （三）印花税：0．1%，买卖双方各承担一半； （四）契税：小于90平方米是1%，大于90平方米小于等于140是1.5%，大于140平方米是3%，由买方缴纳； 2014-02-04 20:44:25
• 134****2356 拿房产证到房产那里做个转移，大概费用是评估价的百分之10！ 2014-02-04 09:15:55
• 158****5455 带老人去公正处，写一份赠予书。
  然后公正，拿着它就不怕其他人
  争家产了。等你的房产证下来以
  后，拿着这份赠予书，还有房产
  证，去过户，就ok了。还能省部
  分过户税，现在控制二手贩子炒
  房。所以税收很高。
  2014-02-04 09:11:10
• 147****2889 您好，北京捷佳房地房产公司为您服务。我公司主做权属，经营项目有：二手房过户，网签，交税，贷款，房屋更名，一手房办理房产证，开发商土地证等房屋相关问题。
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