2002年房子入住 房产证2011年才办下来，这样的话房产证上的日期是02年还是10年？

只要有证据，法院都会支持。法院判决的依据是法律上的事实而不是现实中的事实。

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卖方：个人将购买不足5年的住房对外销售，需要缴纳营业税及附加和个人所得税。营业税，适用“销售不动产”税目，依5.6％的税率计算缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加，计税依据为从购买方取得的全部价款和价外费用；个人所得税：按照“财产转让所得”项目征收，适用比例税率，税率为20％。其应纳税额按下列公式计算：应纳税额＝（转让住房的收入额－住房原值、税金和合理费用）×20％。　　买方：需要缴纳契税。契税按照财税[2010]94号文的规定执行。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。（契税基本税率3％）

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不用啊，没必要等5年。等5年只是为了减免一些卖方税额而已。因为正常规定，卖家的唯一住房，且购买超过5年的，卖出的时候有契税优惠。仅此而已。还有就是这个5年，是从卖家买房子计算开始日期，而不是房产证办好开始。我建议，还是立刻进行过户的好，一切按照合同办理嘛。等来等去，政策是会变的。而且，到时如按新税要按照20%差额收税，你必须计算下是否合算！

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北京目前还没有实行缴纳房产税。

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按照现在的征税走。契税、营业税、个税都要交，具体要看你的房子和当地的指导价格啦

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