1、房产证上的时间是你房产证办出来的办结时间，不是购房时间；2、按你说的情况，你的房子不属于满5年的房子；3、开发商对你的赔偿，是按照双方签署买卖合同中队逾期办理房产证的违约责任而定。
房产证五年才能办下来，买的话是属于协议房是吗？
155****4308 | 2014-02-18 15:46:19
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136****3103 不用啊，没必要等5年。
等5年只是为了减免一些卖方税额而已。
因为正常规定，卖家的唯一住房，且购买超过5年的，卖出的时候有契税优惠。
仅此而已。
还有就是这个5年，是从卖家买房子计算开始日期，而不是房产证办好开始。
我建议，还是立刻进行过户的好，一切按照合同办理嘛。
等来等去，政策是会变的。而且，到时如按新税要按照20%差额收税，你必须计算下是否合算！ 2014-02-21 09:11:03 -
132****1902 是的，国家明文规定，没有取得房屋所有权证的房屋禁止上市交易！但在实际交易中，这样的事情很多，买方可能要承担未来税费政策变化的风险！不能贷款，只能等产权下来了以后才可以贷款！ 2014-02-20 09:41:11
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152****2425 公证处不能公证房产已是属于你，只能公证你们有交易，物权法规定以登记为准。如果以后对方有贷款，欠款，到时他不还，别人起诉，法院就会把登记在他名下的房产强制执行。危险！！！ 2014-02-19 20:46:03
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155****8748 过户给儿子或孙子都一样，过户的契税是1%，赠与的契税是4%。其它是一样的。如：交易服务费3-6元/平，土地转让金10元左右。证费80元。更详细的，要看具体情况，哪个地方。 2014-02-19 14:38:56
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144****8246 合同房也好，拆迁房也好，只要没有产权都是不能交易的，这样做的风险很高，当然是无绝对这就要看卖房人的人品了哈；
如果您信得过对方还是可以买的，签合同后到公证处去做个《预约合同公证》；中国的法律是不允许合同房买卖的，但要是已经买卖成立了，法院还是会以实施成立为准绳来判定的哈！合同房是不能贷款的哦！ 2014-02-19 13:10:01 -
136****1406 您好，拆迁安置房是不能贷款的哈。 2014-02-19 12:53:21
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131****4886 属于共同财产,是婚后取得的房产。这个您对婚姻法不了解吧? 2014-02-19 10:18:57
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139****4944 合同房也好,拆迁房也好,只要没有产权都是不能交易的,这样做的风险很高,当然是无绝对这就要看卖房人的人品了哈;
如果您信得过对方还是可以买的,签合同后到公证处去做个《预约合同公证》;中国的法律是不允许合同房买卖的,但要是已经买卖成立了,法院还是会以实施成立为准绳来判定的哈!合同房是不能贷款的哦! 2014-02-18 17:29:10 -
146****8079 这种房子没有产权国家规定是不能上市的，如你们私下一定要交易，**好你们自己私下协议，但这种房子是不受法律保护的，所以谨慎。
没有产权不能贷款，要等产权办下来满三年以后才能交易可贷款 2014-02-18 15:52:38
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购买新房后，多久可以拿到房产证？很多第一次买新房的朋友都可能有这样的想法，只要开发商交了房就可以马上办理房产证了，但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，**高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。
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一般情况下都是这样的，五年能办理下来还算不错了，有的根本办不了。房产证（Premises Permit），即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证只能由房地产主管机关发放。
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房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”是**为重要的条件，另外还要看其“两书”。“五证” 中，《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须同时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这是建设部自1998年9月1日起实施。所以消费者在办理产权过户手续时，首先要向开发商索取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以维护自己的合法权益。
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办出三证才能过户交易。再过1-2年房产证是否能如约办下来也还是未知数，存在风险，建议还是谨慎了，**好还是选择三证齐全的房源了
