开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。 如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。通常在《商品房买卖合同》合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，则应按合同约定。对使用按揭贷款的购房者，计算违约金时的房价款是整个房屋的价款总额。当然，约定的违约金太高或太低，可以请求法院变更，但需请求方举证。另外，有时在 《商品房买卖合同》中既约定有定金又约定有违约金，二者只能选择其中一个主张权利。 如果双方在开发商支付逾期违约金数额的计算方法上没有约定时，商品房买卖司法解释规定：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果《商品房买卖合同》中对开发商逾期交房购房者解除合同的条件没有约定时，商品房买卖司法解释规定：经购房者催告后三个月，开发商仍然没有交房，则购房者有权解除合同。解除权应当在一定期限内行使，逾期不行使的，解除权消灭。购房者解除合同后可以要求开发商赔偿损失。
全部3个回答 >现房交房时间在合同中如何约定？
185****4621 | 2025-06-26 15:02:59
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185****9283 我听说现房交房时间要在合同里写清楚，包括具体日期和如果晚交房会怎么样。还要看房子有没有通过验收，有没有问题。好像是这样，我也不是特别懂。 2025-06-27 22:28:41
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132****3466 根据《中华人民共和国合同法》及《商品房销售管理办法》，现房交房时间应在合同中明确约定。开发商需在合同中承诺具体的交房日期，并承担逾期交房的法律责任。同时，合同应包含交房条件、流程及违约责任等条款，以保障购房者的合法权益。 2025-06-26 23:19:44
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151****2345 在现房交房时间的合同约定中，首先需要明确交房的具体日期，这通常以书面形式在合同中明确标注。合同中应包含开发商承诺的交房时间点，以及若未能按时交房时的违约责任和赔偿条款。此外，合同还应详细说明交房条件，如房屋是否已经通过竣工验收、是否具备入住条件等。交房时，业主有权要求查看相关证明文件，如《竣工验收备案表》等，以确保房屋质量符合标准。合同中还应包含交房流程，包括验房、交接钥匙、签署交接文件等步骤。总之，合同中关于交房时间的约定应详尽、明确，以保障买卖双方的权益。 2025-06-26 15:51:12
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