精装房验房需要注意什么？

精装房交房验房需要注意先要检查开发商所提供的三书一证一表，如果开发商拒绝提供或者提供的不是原件，购房者可以有权拒绝收房，三数一证一表指的是《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，在收房文件齐全的情况之下再开始收房。首先要对房屋的面积进行测量，面积之间的差额不能够超过3%，而且也要和当时所签署合同当中的面积以及房屋的格局进行比对，出现有太大的差异，可以根据实际的情况向开发商提出异议进行补偿或者是直接退房。针对于精装房的装修，要检查厨房卫生间的上下水管道以及配电线路和插座，同时还要检查木制品是否变形，接缝处是否存在有开裂的现象。

一、找人约定一个日期，带上专业的验房师验房。实在没找验房师，自己也要仔细检查，不能一个人过去，至少要3人同行相互合作。二、资料首先要去物业部门查看相关的资料，以下几份资料是需要查阅的：1、三书：即房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》。2、一证：即《房地产开发建设项目竣工验收合格证》。3、一图：即管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）。精装修房屋在验房时，一定要搞清楚管道布局，虽然我们看不到管线，但可以通过相关图纸了解隐蔽工程布局，水管、电路、管道等都是必须要搞清楚的。即使初次验房时这些使用都没问题，但二次装修时，这些线路管道肯定是要注意的，所以我们要跟开发商拿管线分布竣工图。4、二表：即《竣工验收备案表》和《面积实测表》。三、验收精装房的设备质量需要的工具：合同、卷尺、纸条、笔、验楼表。小编建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量，而是首先检查一下各个设备的品牌和数量问题。1、器具家电家具：油烟机、消毒柜、空调（如有）与样板房（合同上）型号是否符合，是否存在质量问题（如开合不顺畅、五金件破损等问题）。2、玻璃7层和7层以上、使用面积大于1．5平的玻璃、玻璃底边离地面小于50公分的落地玻璃，必须使用安全玻璃（检查玻璃边框是否带3C标志，玻璃不合格，肯定会有安全隐患）。3、报警按钮考虑到家里有老人和小孩独自在家时，为防止意外情况，现在一般住宅房都会安装，这个是接通到物业那边的。很多小区安装了，但只是个摆设，并没有接通，所以要注意检查手执报警按钮高度是否符合要求，是否接通。4、阳台栏杆净高度不应小与1．05米，竖杆间距不应小与11公分，护栏玻璃应使用安全玻璃，卡尺测量厚度不小于16mm，否则会有安全隐患。5、新风系统验收a、查验外观，是否有太大缝隙；b、检查风量，开机留意每个出风口是否都有气流吹出，回风口能否顺利回风，在风口放纸条测试；c、检测噪音，在室内都听到较大噪声，已经影响到正常作息，这很可能是后期安装没有做到位，需要作调整。四、验收精装房的整体结构需要准备的工具：卷尺、笔、验楼表。1、面积要注意了解你的房子的使用面积和墙厚等，一般物业会提供《面积实测表》核实面积、合同及价钱多退少补的问题。小编建议先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好，以双方签定合同为准。2、公摊率（实际面积／建筑面积）一般来说：7层以下的住宅公摊率是7％—12％；7层—11层的住宅公摊率是10％—20％；而12层—33层的高楼层住宅公摊率为14％—24％。3、层高一般来说，层高2．65m左右是可接受的范围；如果低于2．6m，可能会较压抑。可以用尺在房顶取4－5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。精装房购置家具家电即可居住，**好把楼高、吊顶高度、阳台、飘窗、各房间尺寸、门窗位置、电源开关位置，预先设想好冰箱、空调、洗衣机安放在哪里，适合**大尺寸是多少，都记在一个自己的小本子上并拍照。各尺寸记录下来，还有标记好哪些是承重墙，方便软装设计和家具购买，这样就不用再找时间回去测量了。同时，也要询问一下阳台能否封闭？这个是业主收房后普遍需要关注的问题，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。五、领用钥匙在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，房卡、门禁卡等，注意不要遗漏了。

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步骤：一、收房日期和形式二、准备需要的验收工具三、验收过程和具体步骤要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，**后汇总，请开发商代表签字确认。 1、查验文件2、验房检验的文件：1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。 2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。验房事项：1. 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）。 2. 验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。3. 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 4. 验房切忌着急，多看、多问、多记录。

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建材品牌：已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。比如，材料清单写的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现，在签署购房合同关于装修的附加条款时**好将装修材料品牌、型号等写清楚，尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。 室内门材质：注意观察室内门安装是否到位，密封情况如何，尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。查看门的锁具开启是否灵活。另外，一般情况下，多数项目精装房的室内门都是贴面的，如果开发商宣称是实木门，但从外观很难判断，必要的时候可以请专业的验房师代为检测。窗户三要素：窗户需要关注的要素有三个，一是品牌、二是锁具、三是密实情况。夏天多雨，如果遇到雨天，可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。另外，查看窗子上的锁具是否可以正常使用。 橱柜五金部件：在橱柜上面的问题比较多见，尤其是橱柜上的属部件由于使用频繁比较容易损坏。因此验房时应关注五金部件的质量，一般情况下价格较贵的五金部件不容易生锈而且比较耐磨。比如橱柜中的拉篮，业主可试着抽拉几次，如果手感平稳，而且噪音较小，质量一般都较有保证。 洁具排水：精装房中的洁具质量差别也很大，业主验房时一是要看其品牌是否跟约定的一致，二是要看其排水是否顺畅。浴缸要关注其安装是否牢固，另外其下水连接管道是个软管，其长度应大小适中，并将其插进地漏中，否则容易导致浴缸下存水。

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我听说精装房验房要检查墙面、地面、水电、门窗、厨卫设施，还要看装修材料和合同是否一致。如果发现问题，要及时和开发商沟通。

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