一、维修基金缴纳的意义和重要性对于房屋维修基金来说，业主在购买商品房的时候，都要按照规定缴纳一定的费用，这样做的目的主要是为了后期房屋的维修的需要。维修基金是供全体业主拥有的，所以说缴纳了费用之后，不管是公共区域出现了问题，还是自己的家庭出现了小问题，都可以按照固定进行维修，可以说是为很多的家庭解除了后顾之忧。为了让大家更清楚交纳住宅专项维修资金的好处，举了一个例子：按一般住宅的寿命70年估算，电梯的正常使用年限为15年左右，则每幢住宅在使用寿命里需要更换几次电梯。若电梯坏了需要维修，修理费用可能从几千元到几万元不等。若电梯报废了，需要更换电梯，所需费用至少几十万元，到时候再组织全体业主集资就非常困难了。二、维修基金使用的条件根据规定，房屋维修基金是有一定的使用条件的，（一）屋顶防水、隔热层破损或渗漏；（二）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；（三）地下室出现渗漏、积水的；（四）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；（五）建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变；（六）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；（七）公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；（八）公共区域门窗或窗纱普遍破损的等。三、维修基金使用范围房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。四、维修基金资金管理按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以讲维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利。
全部3个回答 >商品房维修基金什么时候需要缴纳？
158****2010 | 2025-06-27 11:29:42
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188****8796 我的经验是，商品房维修基金一般在交房前就要交。这个钱是大家共同出，用来修小区公共设施的，对房子保值有好处。 2025-07-04 10:38:45
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134****1346 商品房维修基金应在房屋交付前缴纳，具体时间依据购房合同约定。业主逾期不缴纳的，开发商或物业可依法追缴，并可要求支付违约金。 2025-06-30 16:32:39
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132****5595 商品房维修基金缴纳时间多在交房前，与房屋交付同步。数据显示，90%以上的业主在交房时缴纳维修基金，以保障房屋共用部位和设施设备的正常维修。 2025-06-28 19:49:49
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130****1821 商品房维修基金一般在交房前缴纳，具体时间看购房合同。这是业主共同承担的维修责任，对房产保值增值很重要。 2025-06-27 23:34:41
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158****4473 商品房维修基金的缴纳时间通常在房屋交付使用前，由开发商代收或业主直接缴纳至指定账户。根据《物业管理条例》规定，业主应在房屋交付使用前，按照房屋建筑面积和当地政府规定的标准缴纳维修基金。具体缴纳时间，需参照购房合同约定及当地政策。维修基金用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，保障房屋正常使用和延长使用寿命。 2025-06-27 14:33:11
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购买期房的缴税时间如下：购买期房一般的缴税时间是开发商交房的时候来缴纳税费，税费有契税和维修基金。商品房面积没有确定的情况下如何交税：商品房的面积在建造的时候就已经设计过的，而且税费是在办理产权证的时候才缴纳的，一般产权登记和购房合同上的面积都是一样的。期房转让的政策5年根据什么时间计算的：房屋转让的时间是根据产权证的时间或者契税发票的时间为准，产权证就是上面有一个发证日期，契税发票就是有一个填发日期，一般契税发票的日期和产权证的日期相差不到一个月。
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一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。代收的时间节点一般为办理房产成前一个月(维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据)。当然，也有开发商会明确表示，维修基金通**一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。1、商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。购房者在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳维修基金。公有住房售后维修基金由买卖双方共同负担。其中售房单位出大头，要从售房款中按多层住宅20%、高层住宅 30%的比例划拨维修基金;职工个人出小头，按购房款当年新建公有住房成本价2%的比例交纳。
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规定是，收房子90天以内，凭购房合同和付款票据，身份证，户口本，婚姻证明，到房管咨询缴纳契税和维修基金，凭完税证明，可以办理房产证，也可以委托开发商代替缴纳，看你们签署的买卖合同有没有约定。建议是自己去缴纳，因为开发商拿着你的钱会作为免息贷款使用2年，之后再给你交税办理房产证
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维修基金所缴纳的时间主要是看购房合同当中的约定，大多数是要求在房屋交付之前缴纳完成，因为房屋从销售到产权办理需要很长的一段时间，所以大多数的开发商会在房屋交付之前通知购房人去缴纳契税和住房维修基金，在缴纳了相关的税费之后，才能够办理房屋所有产权证，一般是按照房屋总额的2%或者是3%来收取。因为住房维修基金是专款专用，是用来支付，保修期到期之后房屋主体或者是公共设施设备维修改造时的费用，不能够用作其他的方面，所以住房维修基金是必须要支付的，如果说购买的是二手房，如果房子名下的维修基金是足额的，没有使用过，购房人就不再需要缴纳，但如果说名下的维修基金已经使用过，而且不足30%，这个需要重新交纳，一直到补足余额为止。
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