2009年房地产市场走势会怎么样？

• 148****3425 首先以专业的角度讲，你的问题很难回答，因为影响房价的因素有很多！其次你记住一句话：价格由价值决定，同时受供求关系影响！我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。简而言之：房价＝土地成本（包括土地出让金、拆迁、安置成本）＋公关成本＋建筑成本＋监理成本＋策划费用＋销售成本（含巨额广告费、人力）＋开发商利润＋税收＋银行巨额贷款利息＋财务费用＋其他因素（包括周边环境的搭配、供求关系、投机者的炒作哄抬以及购房者得不理性等等因素在内）。所以单纯的从经济学的角度来准确预测2010年我国房价的走势是很复杂很庞大的工程量，但是我们可以从国家的宏观调控层面来做简单的分析：1、2009年，在全球经济危机的大背景下，中国房地产呈现逆势上涨趋势，土地市场也异常火热，这是因为2009年，在信贷、货币大跃进背景下的，资产价格大膨胀。房地产价格的上涨由此具有其合理性，原油、黄金、股票等等无一例外，同样作为大宗资产的房地产不可能惟独例外。2、临近2009年底，中央出台了一系列政策意欲遏制房价，首先，二手房营业税优惠取消，由2年恢复至5年，其次国务院出台了遏制高房价相关政策。但是请注意中央经济工作会议，2010年积极的财政政策和适度宽松的货币政策继续，在政策上没有任何对高房价利空的消息。3、拉动国人的消费是2010年宏观政策的着力点，这其中包括企业投资。但国人一是消费观念非常传统；二是中国人有钱也不敢消费，医疗、教育和住房保障制度的缺失，一场大病就可能让一个家庭破产，在这样的背景下让国人去大胆消费是不可能的。而对于大部分企业来讲，传统领域已经出现了严重的产能过剩，再加大投资力度无异雪上加霜。09年经济增长的力量之源房地产只占30%左右，那么2010年，中国经济要想保持快速增长，房地产将成为绝对的主导力量。综上所述：2010年的房价仍趋上，市场趋稳，除非中央调控有巨大转变，否则，高房价还将持续！ 2014-01-27 09:20:57
• 145****5245 从大方向来看的话,价格肯定要跌的.但是主要以你所在的城市为主,有的城市房价过高,在一万上下的,必然会跌,而且是大幅度的,如万科,全国很典型的一个房地产开发商,其在杭州的房子竟然公开打七折%7E但是如果你是在中小城市的话,价格都在两三千的话,也许还会有上升的趋势.不过,对于四五千的房子,个人认为,会有低幅度的降低.本人认为应该还有较大的下浮空间,应该在5%-10%左右!
  所以不急用的朋友可以观望一下!但是再低也不可能了 2014-01-27 09:09:20
• 147****9610 下半年会回开始上涨 2014-01-26 19:25:56
• 133****4946 研究员预测国内房价10年内将跌去50%“大中城市住宅价格随时有崩塌的危险,在住宅价格尚未充分调整前,保险资金应当坚决回避。”在昨天的清华大学经管学院学术报告会上,中国人保资产高级研究员凌秀丽亮出了她所在团队针对房价的**新研判。 这个结论发表在保险资金投资不动产“开闸”前夜。正在修订的保险法草案中拟首次允许保险资金涉足不动产。而此前国际知名销售代理机构戴德梁行的报告显示,中国楼市资金缺口高达3000亿元,因此,渴求资金的楼市将求救的目光一度投向保险资金。 不过现在看来,保险商投资房地产业的“钱途”几乎一片黑暗。凌秀丽所在的团队认为:“在整个世界经济史上找不到比目前中国更高的房价收入比,中国的房价泡沫已经居于巅峰状态。”以北京为例,2007年每个家庭可支配的收入是6.6万元,而四环内房子均价是每平方米1.84万元,房价收入比是27.8倍,即便是六环外的房价,也比国际房价收入比的警戒线高出一倍。而联合国和世界银行所认为的房价收入比在3倍到6倍是合理水平,如此“泡沫”程度甚至远远超过了1991年的日本和1929年的美国,更是超过了1997年的香港和次贷危机爆发前的美国。 “中国房价未来的下跌空间将是惊人的,将远远超过目前很多机构的预测。从世界经济运行史上住宅价格泡沫破裂的基本规律来看,未来几年,中国住宅价格下跌50%是完全可能的”,凌秀丽说。因此,**乐观的结局是:在未来10年内,中国的住宅价格将下跌。如果住宅价格以快速下跌的方式调整,“水分”挤干之时才是投资机遇到来之时。 现在房价正处于下降通道,还有一定的下调空间,现在国家的经济政策严重制约了房地产的发展(主要是融资方面),就目前来看国家经济政策导向、国内经济发展状况决定房地产业的发展。 建议观望对此,外资保险巨头苏黎世金融服务集团首席投资官沈文天(Martin Senn)认为这个观点过于悲观,“就中国整体经济环境而言,中国房地产市场的跌幅可能不会如此巨大。但无论如何,保险公司有必要分散风险,减少损失。” 2014-01-26 13:53:45
• 148****5304 比较稳定了没有太大的变化 2014-01-26 11:22:20
• 134****9631 2009年房地产市场走势会怎么样？还是听听地产大腕怎么说的吧
  
  冯仑：更差。普通住宅市场，一定会离政府的愿望更远。从过去30年的改革经验来看，今天**大的忧虑是怎样来恢复市场，恢复市场参与者特别是民营企业、私人投资者对这个市场的信心，否则就没有办法解决这个问题。再一个就是如果不破解行业道德的障碍，把保障房变成福利房，把福利房变成白给，**后的结果就消灭住宅市场。
  
  潘石屹：会比今年更差。主要是住宅市场，尤其是离经济适用房地理位置比较近的住宅， 2009 年和2010年压力都很大。政府要在未来两年内建700万套的保障性住房，这是一个天文数字。1997年香港回归后，只宣布了一个要建8.5万套相当于我们的保障性住宅政策，两年之后，房价就跌了50%。
  
  任志强：不会比今年好。因为2008年已经很低了，今年已经从负数开始，到年底一定是越来越高。现在一定是从低位往高位上涨。这个好还表现在政策层面上，2008年房地产是老鼠过街人人喊打，2009年已经不喊了。所有人都知道中国要拉动内需，所有人都知道房地产是支柱性产业，只有靠房地产才能保8%。但是短期内楼市回暖也是不容易的。 2014-01-26 09:05:03
• 154****6731 下降的趋势。**近在跌价了。 2014-01-25 22:11:36
• 138****0999 你好！未来房地产市场长期看涨 2014-01-25 14:29:59
• 153****9591 近年来，商业地产作为融合地产业与商业为特色的地产形式，正悄然成为房地产市场的新宠儿。200年，国家宏观调控和全球性金融危机的爆发，让中国一线城市的房地产市场尤其是住宅地产深受影响，2009年的经济形式或或许更加严峻，商业地产在受到波及的同时，也有着更好的整合与发展机遇。
  
  原因是什么？首先，政府正努力拉动内需，国务院出台了10条新政加之4万亿元的“组合拳”救市政策，短期内提震了国内市场信心，自然会刺激商业地产的发展。其次，商业地产的下游商家，如食品、家电、五金、汽配、日用品等行业仍然保持高速发展态势，大众的消费习惯、新型的商业模式以及逐步完善的城市规划，促使商户进入专业市场和大型超市，促进了商业地产的发展。第三，商业物业抗跌性非常强。当其他投资产品不同程度处于低迷状态的情况下，投资于专业市场商铺、购物中心等商业地产仍会有很大的利益的回报空间。
  
  商业地产的规划建设期需要大量的资金投入、准确的市场和客户定位、合理的价格定位，营运管理期需要先进的经营理念、成熟的管理模式、优秀的人才团队，同时商业地产一般都要3～5年才会有稳定的回报，必须做好长远价值运作的准备。在面对2009年的经济“寒冬”，如果商业地产开发商更加合理的规划现金流，对项目的经营预期进行合理调整，赢得商户们和终端消费者的信心和支持，将获得更大整合市场和快速发展的机遇。 2014-01-25 12:37:19
• 133****8354 两会是明年的风向标，所有的人都在关注，也没有任何人能预料，但是主要还是打压房价，如果真的想买的话就买，住了就好，不动产怎么都保值， 2014-01-25 10:13:29
• 134****1909 涨涨停停、之后是一直涨、小跌的时候也是因为国家调控、 2014-01-25 09:05:47
• 138****3686 先降后涨吧 像股票一样,走曲线 2014-01-24 19:20:22