到2013年,我觉得应该会延续到比较好的市场,总体来看乐观。为什么?现在是开局之年,我相信一定不会在经济、政策、重大举措方面、调控方面,有特别重大的变化。观察我们自己这么多年的发展,这是一个共同现象,用中央的话就是稳中求进,首先要求进,当然要稳。另外部分城市房价过快上升,可能会带来一些调控,不排除这个可能性。我们在乐观中要谨慎,我相信明年的房价应该稳中有升,个别区域升幅会比较大,但总体来讲,应该会比较稳。个别开发商洞悉市场,在市场引导方面过于乐观,也可能会导致一些新的调控措施出台,所以明年市场走势可能是前高后低。
全部3个回答 >楼市新政后,如何判断2013年的房地产市场走势?
135****8768 | 2013-03-12 17:34:03-
151****2929 开发商高兴 2013-03-14 10:03:29
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144****7624 从上升的周期来看,市场需要三年左右的时间来恢复。从长期来看,行业发展的基本趋势不会改变。因此,我国房地产市场可能还会有较长的发展时间。 2013-03-12 17:34:52
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143****3689 宋延庆:当前的市场走势,我认为处于“右下方”。也就是说,从2008年以后的五年时间内,房地产市场经历了一个完整的市场周期。2013年以后,房地产市场将进入另一个周期,当前市场可能是处于复苏的右下部,属于上升的周期。 2013-03-12 17:34:40
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153****5463 陈国强:从价格上看,当前房价持续上涨的轨迹可能受到影响。未来成交量将出现下滑,尤其是一些东部重点城市。对于房地产投资而言,短期内可能会保持一定的惯性,但政策对企业在土地市场拿地、投资开发的节奏肯定会带来影响,只是不同企业受影响的程度有差别。 2013-03-12 17:34:25
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首先以专业的角度讲,你的问题很难回答,因为影响房价的因素有很多!其次你记住一句话:价格由价值决定,同时受供求关系影响!我国规定商品房价格的构成因素有:土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括:土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。简而言之:房价=土地成本(包括土地出让金、拆迁、安置成本)+公关成本+建筑成本+监理成本+策划费用+销售成本(含巨额广告费、人力)+开发商利润+税收+银行巨额贷款利息+财务费用+其他因素(包括周边环境的搭配、供求关系、投机者的炒作哄抬以及购房者得不理性等等因素在内)。所以单纯的从经济学的角度来准确预测2010年我国房价的走势是很复杂很庞大的工程量,但是我们可以从国家的宏观调控层面来做简单的分析:1、2009年,在全球经济危机的大背景下,中国房地产呈现逆势上涨趋势,土地市场也异常火热,这是因为2009年,在信贷、货币大跃进背景下的,资产价格大膨胀。房地产价格的上涨由此具有其合理性,原油、黄金、股票等等无一例外,同样作为大宗资产的房地产不可能惟独例外。2、临近2009年底,中央出台了一系列政策意欲遏制房价,首先,二手房营业税优惠取消,由2年恢复至5年,其次国务院出台了遏制高房价相关政策。但是请注意中央经济工作会议,2010年积极的财政政策和适度宽松的货币政策继续,在政策上没有任何对高房价利空的消息。3、拉动国人的消费是2010年宏观政策的着力点,这其中包括企业投资。但国人一是消费观念非常传统;二是中国人有钱也不敢消费,医疗、教育和住房保障制度的缺失,一场大病就可能让一个家庭破产,在这样的背景下让国人去大胆消费是不可能的。而对于大部分企业来讲,传统领域已经出现了严重的产能过剩,再加大投资力度无异雪上加霜。09年经济增长的力量之源房地产只占30%左右,那么2010年,中国经济要想保持快速增长,房地产将成为绝对的主导力量。综上所述:2010年的房价仍趋上,市场趋稳,除非中央调控有巨大转变,否则,高房价还将持续!
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听说现在买房条件更严格了,得看看新政具体内容。
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楼市肯定会好奇了来的啊
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楼市调控使得投机成本上升,市场更趋理性,投资者需更加注重长期价值。
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