开发商高兴
全部4个回答 >2013年房地产市场走势如何？是否有一些新的政策出台？
151****8975 | 2012-12-26 09:39:24
已输入 0 字
已有2个回答
-
148****6123 到2013年，我觉得应该会延续到比较好的市场，总体来看乐观。为什么？现在是开局之年，我相信一定不会在经济、政策、重大举措方面、调控方面，有特别重大的变化。观察我们自己这么多年的发展，这是一个共同现象，用中央的话就是稳中求进，首先要求进，当然要稳。另外部分城市房价过快上升，可能会带来一些调控，不排除这个可能性。我们在乐观中要谨慎，我相信明年的房价应该稳中有升，个别区域升幅会比较大，但总体来讲，应该会比较稳。个别开发商洞悉市场，在市场引导方面过于乐观，也可能会导致一些新的调控措施出台，所以明年市场走势可能是前高后低。 2012-12-26 09:42:12
-
133****2712 今年有几个关键词，第一个是以价换量，特别在花都、番禺率先以价换量，成交量上来了。第二个是松动，银行的信贷宽松了，利率下调了，很多刚需能够申请贷款。在以价换量，能够申请到贷款的情况下，出现了下一个关键词刚需撑市，以刚需来支撑楼市。接下来是淡季不淡，7、8月份本来是淡季，但是结果变成成交量越来越大。到市场回暖，市场回暖不是以刚需为标志，因为刚需不受调控，不受限购、受限贷调控，这个调控只是对于那些买第二次房，或者第三次房的调控，真正市场回暖应该是豪宅市场的回暖，豪宅的回暖是因为***，***意味着经济前景，买豪宅的人是对政策非常敏感，对经济也非常敏感，他从***看到前景，他对以后的预期很看好。 2012-12-26 09:41:21
相关问题
-
答
-
答
首先以专业的角度讲，你的问题很难回答，因为影响房价的因素有很多！其次你记住一句话：价格由价值决定，同时受供求关系影响！我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。简而言之：房价＝土地成本（包括土地出让金、拆迁、安置成本）＋公关成本＋建筑成本＋监理成本＋策划费用＋销售成本（含巨额广告费、人力）＋开发商利润＋税收＋银行巨额贷款利息＋财务费用＋其他因素（包括周边环境的搭配、供求关系、投机者的炒作哄抬以及购房者得不理性等等因素在内）。所以单纯的从经济学的角度来准确预测2010年我国房价的走势是很复杂很庞大的工程量，但是我们可以从国家的宏观调控层面来做简单的分析：1、2009年，在全球经济危机的大背景下，中国房地产呈现逆势上涨趋势，土地市场也异常火热，这是因为2009年，在信贷、货币大跃进背景下的，资产价格大膨胀。房地产价格的上涨由此具有其合理性，原油、黄金、股票等等无一例外，同样作为大宗资产的房地产不可能惟独例外。2、临近2009年底，中央出台了一系列政策意欲遏制房价，首先，二手房营业税优惠取消，由2年恢复至5年，其次国务院出台了遏制高房价相关政策。但是请注意中央经济工作会议，2010年积极的财政政策和适度宽松的货币政策继续，在政策上没有任何对高房价利空的消息。3、拉动国人的消费是2010年宏观政策的着力点，这其中包括企业投资。但国人一是消费观念非常传统；二是中国人有钱也不敢消费，医疗、教育和住房保障制度的缺失，一场大病就可能让一个家庭破产，在这样的背景下让国人去大胆消费是不可能的。而对于大部分企业来讲，传统领域已经出现了严重的产能过剩，再加大投资力度无异雪上加霜。09年经济增长的力量之源房地产只占30%左右，那么2010年，中国经济要想保持快速增长，房地产将成为绝对的主导力量。综上所述：2010年的房价仍趋上，市场趋稳，除非中央调控有巨大转变，否则，高房价还将持续！
全部12个回答 > -
答
限购政策出台后，购房者在签订购房合同时需要更加谨慎。建议购房者在签订合同前，仔细阅读合同条款，必要时可咨询专业律师。同时，购房者也应关注政策变化，避免因政策调整而产生不必要的法律纠纷。
全部5个回答 > -
答
楼市肯定会好奇了来的啊
全部5个回答 > -
答
房地产税来了，房价怎么走？这个问题得问砖家和市场了。
全部3个回答 >
买房交流
3045
人正在讨论珠海楼市
珠海买房交流（487）
