开发商高兴
全部4个回答 >2013年房地产市场走势如何?是否有一些新的政策出台?
151****8975 | 2012-12-26 09:39:24-
148****6123 到2013年,我觉得应该会延续到比较好的市场,总体来看乐观。为什么?现在是开局之年,我相信一定不会在经济、政策、重大举措方面、调控方面,有特别重大的变化。观察我们自己这么多年的发展,这是一个共同现象,用中央的话就是稳中求进,首先要求进,当然要稳。另外部分城市房价过快上升,可能会带来一些调控,不排除这个可能性。我们在乐观中要谨慎,我相信明年的房价应该稳中有升,个别区域升幅会比较大,但总体来讲,应该会比较稳。个别开发商洞悉市场,在市场引导方面过于乐观,也可能会导致一些新的调控措施出台,所以明年市场走势可能是前高后低。 2012-12-26 09:42:12
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133****2712 今年有几个关键词,第一个是以价换量,特别在花都、番禺率先以价换量,成交量上来了。第二个是松动,银行的信贷宽松了,利率下调了,很多刚需能够申请贷款。在以价换量,能够申请到贷款的情况下,出现了下一个关键词刚需撑市,以刚需来支撑楼市。接下来是淡季不淡,7、8月份本来是淡季,但是结果变成成交量越来越大。到市场回暖,市场回暖不是以刚需为标志,因为刚需不受调控,不受限购、受限贷调控,这个调控只是对于那些买第二次房,或者第三次房的调控,真正市场回暖应该是豪宅市场的回暖,豪宅的回暖是因为***,***意味着经济前景,买豪宅的人是对政策非常敏感,对经济也非常敏感,他从***看到前景,他对以后的预期很看好。 2012-12-26 09:41:21
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首先以专业的角度讲,你的问题很难回答,因为影响房价的因素有很多!其次你记住一句话:价格由价值决定,同时受供求关系影响!我国规定商品房价格的构成因素有:土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括:土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。简而言之:房价=土地成本(包括土地出让金、拆迁、安置成本)+公关成本+建筑成本+监理成本+策划费用+销售成本(含巨额广告费、人力)+开发商利润+税收+银行巨额贷款利息+财务费用+其他因素(包括周边环境的搭配、供求关系、投机者的炒作哄抬以及购房者得不理性等等因素在内)。所以单纯的从经济学的角度来准确预测2010年我国房价的走势是很复杂很庞大的工程量,但是我们可以从国家的宏观调控层面来做简单的分析:1、2009年,在全球经济危机的大背景下,中国房地产呈现逆势上涨趋势,土地市场也异常火热,这是因为2009年,在信贷、货币大跃进背景下的,资产价格大膨胀。房地产价格的上涨由此具有其合理性,原油、黄金、股票等等无一例外,同样作为大宗资产的房地产不可能惟独例外。2、临近2009年底,中央出台了一系列政策意欲遏制房价,首先,二手房营业税优惠取消,由2年恢复至5年,其次国务院出台了遏制高房价相关政策。但是请注意中央经济工作会议,2010年积极的财政政策和适度宽松的货币政策继续,在政策上没有任何对高房价利空的消息。3、拉动国人的消费是2010年宏观政策的着力点,这其中包括企业投资。但国人一是消费观念非常传统;二是中国人有钱也不敢消费,医疗、教育和住房保障制度的缺失,一场大病就可能让一个家庭破产,在这样的背景下让国人去大胆消费是不可能的。而对于大部分企业来讲,传统领域已经出现了严重的产能过剩,再加大投资力度无异雪上加霜。09年经济增长的力量之源房地产只占30%左右,那么2010年,中国经济要想保持快速增长,房地产将成为绝对的主导力量。综上所述:2010年的房价仍趋上,市场趋稳,除非中央调控有巨大转变,否则,高房价还将持续!
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限购政策出台后,购房者在签订购房合同时需要更加谨慎。建议购房者在签订合同前,仔细阅读合同条款,必要时可咨询专业律师。同时,购房者也应关注政策变化,避免因政策调整而产生不必要的法律纠纷。
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楼市肯定会好奇了来的啊
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房地产税来了,房价怎么走?这个问题得问砖家和市场了。
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