如果以买卖方式进行房产交易，都须缴交营业税与个人所得税。但这两个税费都免征条款。房产登记时间满5年可征免营业税；独有住房出售可免征个人所得税（无偿所得除外，如：继承所得）
全部3个回答 >二手房的税和产权人的数量有关系么？
145****5107 | 2014-01-24 10:24:37
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153****4994 只要过户都有手续费的。继承少点罢了。 2014-01-26 19:35:54
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137****2552 不影响,没有关系的。 2014-01-26 16:41:30
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136****3189 不影响。当是，如果产权人有一个属于二套房，或以上的，税费还是会变化的。 2014-01-25 22:29:30
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135****4316 个人房屋交易税费明细表
住房交易手续费 more
交易类型 收费标准 收费对象
新建商品住房 3元/㎡ 转让方
经济适用房 1.5元/㎡ 转让方
存量住房 6元/㎡ 双方各50%
契税 more
项目 计算基数 税率
普通住宅 成交价格
含行政事业性受费 1.5%
其它房屋 成交价格
含行政事业性受费 3%
纳税义务
发生时间 纳税人签订房屋权属转移合同的当天或纳税人取得其它具有房屋权属转移合同性质凭证的当天
营业税 more
项目 计算依据 税率（5%）
个人住房 购买住房不足5年转让 按其取得的售房收入金额征收营业税
个人购买
普通住房 超过5年（含5年）
转手交易 免征
个人购买
非普通住房 超过5年（含5年）
转手交易 售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税
房屋产权登记费 more
产权登记费 收费标准 收费对象
住房 80元 产权人
其它类型房 100元 产权人
房屋权证
工本费 每增加一本证书收费10元 产权人
印花税 more
项目 收费标准 收费对象
印花税 每证5元 产权人
非住房转让手续费 more
项目 收费标准 收费对象
新建商品房 6元/㎡ 转让方
个人所得税 more
项目 政策规定 税率
个人出售
已购公有
住房 个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房的价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益及税法规定的合理费用后的余额 按“财产转让所得”项目征收个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳所得额税率的百分之二十
二手房交易税费明细表
房屋性质 征税项目 征税比例
卖方 买方
公有住房 所得税 1.50% -
印花税 0.05% 0.05%
土地出让金 - 1%
契税 - 1.5%
交易手续费 3元/㎡ 3元/㎡
权证变更登记费 - 130元
贴花 - 2014-01-25 09:03:49 -
141****1908 没有关系。 2014-01-25 09:01:32
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131****4128 不影响，没有关系的。 2014-01-24 11:14:08
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143****2297 房子的红本本就两个吧，一个是房屋产权所有证，还有就是土地使用证，两个都很重要。 2014-01-24 10:40:30
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二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
全部4个回答 > -
问 有关二手房营业税答
他的要是已购公房有原始的购房发票就没税，要是直接买的商品房就有税，商品房是按房产证上的日期来说的
全部8个回答 > -
答
1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
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问 有关二手房的问题答
通常来说，一手房是从开发商直接买，以前房子本身只有买方与开发商签订的认购合同而没有房产证，房产证是国家新发下来的。说白了就是从厂家手里直接买的出厂产品。而二手房是是将房产证从原房主名下更名过户到买方名下，他以前拥有的东西现在卖给你了，属于物权转让。无论新旧，住没住过，卖方不是开发商，不是生产制造的单位，就是二手房。这与房子是否装修和居住过没有任何关系。
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