个人所得税=(现在出售价-当时购买价-合理费用)*20%由于其中的合理费用包罗万象，比如当时的税费，装修用的费用，等等等等，不好界定，所以海淀区可以用另一种算法,即：个人所得税=合同成交价*1%至于合理避税的问题，就得看情况而定了，如果你这套房子房本没有满五年，有营业税，但由于你的房子是01年购买的，那么只要能出示**款发票，并且这张发票的时间已经超过五年，那么有很大的可能可以免营业税，但我不能保证一定能免，这还得看当时地税局人的心情，可能你觉得有点可笑，其实就是这么黑暗，但如果通过有关系的人或者一些正规的地产经纪公司，则没有问题.
全部3个回答 >现在还有换房免个税的政策吗
157****5602 | 2014-01-22 21:17:19
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148****2662 您好 ，楼主
1.20%个税不是房屋成交总价来征收的，公式是这样的，（现在房子过税总价-原来购买价格）*20%
注意：房子过税价格跟成交价格是有很大区别的，比如成交价格6000元一平，但是过税价格可能只有4000元一平，房子过税价格是根据房子新旧，地理位置等等综合因素来决定的，所以不是每一套房子个税都比较高。
2.按照你前年买的房子来算，你的个税不会太高，因为你房子**中间的差价不会太大，所以不用太担心。 2014-01-25 19:00:23 -
152****6544 不可以，5年才能退。 2014-01-25 17:55:10
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135****1258 有，业主是唯一住宅就行 2014-01-25 09:08:55
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132****1890 结婚摆酒近两年了，户口本上依然是“未婚”。为了能在买第二套房时享受首套房**和利率优惠，玉先生夫妇一再推迟领结婚证的时间，准备搞定二套房后再去领结婚证。与为了避开限购假离婚不同，这种特殊的“隐婚”令人称奇。近段时间，一有空闲，玉先生夫妇就奔波在看房的路上。原来，结婚前，玉先生在武昌购买了一套50多平方米的房子，但双方老家都在外省，结婚前双方父母来武汉小住的时候，就发现房子太小住不下。考虑到婚后生了孩子也要父母过来帮忙带，玉先生夫妇打起了买二套房的主意。那是2010年底，房价正处于高位，根据国家楼市调控政策，购买二套房**需六成、贷款利率上浮10%。对二套房的认定，则是以家庭为单位“认房又认贷”。因玉先生婚前有房子并贷过款，所以他婚后再购房就要被认定是二套房。玉先生夫妇于2010年“五一”和“十一”分别在两个老家办了婚礼，准备当年的11月份、两人的定情日在武汉来领取结婚证。这时，一个朋友建议他不如以妻子金女士的名义买了房子后再领证，因妻子名下无房无贷，可以申请首套房贷款。玉先生夫妇一听，不由算了一笔账：以他们在南湖看中的一套100平方米的三房计算，如果不领证，以金女士名义买房就算首套房，按照当时8000元/平方米均价算，房子**三成24万元；而如果是领了证买房就算是“二套房”，**六成就得48万元。这对小两口来说压力太大了。不过，经历了去年下半年至今武汉房价的回调，玉先生觉得现在可以考虑出手买房了，他笑称，不赶快买房，现在的“无证婚姻”怕会影响夫妻感情了。其实，还有不少办酒再领证的夫妇，也是因为婚前夫妻双方都买过房子或者有过贷款记录，无奈“被二套”或被限购。如市民林先生的父亲申请过经适房，他和父亲一起贷款；而女友也继承了一套小房子，这样一来，虽然没有被限购，但是银行对第三套房停贷，他们买房也出现问题，不得不先办婚宴，买房后再领结婚证。巧用公积金二套房也能低**其实，如果夫妻双方都正常缴存公积金，可以使用公积金贷款来完成买第二套房的愿望。根据规定，武汉职工首次使用公积金购房，可以享受“**三成（90平方米以下**两成）、基准利率”的优惠政策。而且，因此前没有用过公积金贷款，玉先生夫妇即使领证后再买房，也可以认定为“首套房”。以他看中的100平方米、单价8000元的房子为例，公积金贷款**可以三成24万元，而公积金贷款利率仅为4.9%，大大低于商贷的7.05%。若申请20年的贷款，预计公积金贷款可比商贷省下16万元利息。 2014-01-24 18:11:30
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143****4340 有,业主是唯一住宅就行 2014-01-24 09:04:58
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141****4132 缴纳分为普通住宅和非普通住宅。超过140平米的是差额的营业税。小于140平米不征收营业税个税必须缴纳,因为不是唯一的住宅 2014-01-23 13:17:37
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137****9002 找到好贴不容易，我顶你了，谢了 2014-01-23 09:12:32
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154****8936 没有,有没有个税主要看卖方是不是家庭唯一住房。 2014-01-22 21:32:51
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现在个税是零，但并不等于零申报，也并不等于没纳税，这一点非常关键。从去年10月份起征点上调，到今年1月份开始进行六项专项扣除，已经有超过7000万人士的个税减免了，力度和额度都非常大。虽然一部分人可以不缴个税了，但我们国家的税收实际上大约有七成左右是间接税，比如，买的商品、买的服务也都会产生税，买车、买房还要直接交一笔购置税，所以并不妨碍我们是纳税人的身份。另外，企业、单位作为代缴的部门或者代缴义务的承担者，尤其是税务部门基本上都以月为单位申报，只要有申报记录就证明我在这个城市有稳定的工作。个税改革的初心，就是让大家增加更多的获得感和权利上的满足感。所以，虽然个税减了，但是市民的权利是不能减的。个税的法理依据是2018年再次修订完成的，是全国人大签订修订生效的国家大法。各城市的法规是要服从于全国大法，这一点在法理上是非常清晰的。另外，除了大家在计算少交多少钱之外，更要理解立法的精神是什么，立法的精神就是增加大家的获得感，推动整个改革不断深化。
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个人卖房交什么税？首先我们应该明白一个概念，个人所得税：目前按照国家规定征收个税的方式共有二种，一是能提供准确的房屋原值凭证的，以转让所得的20％征个税，二是未提供准确的房屋原值凭证的，普通住房的税费是按交易价格的1％征收。按照《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字［1999］278号）的规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。个人卖房交什么税？如何免除卖房个人税？如何免除卖房个人税？按照国家税务局的相关标准，房屋交易产生的个人所得税要又房租缴纳，标准就北京来说为房屋差额的20％征收，即如果当初房产购买价格为70万，3年后转让所得的房屋总价为75万，则需要缴纳5万元差额的20％，即1万元的个人所得税。但是个人所得税不一定要缴纳，以下就有五种方式免除个人所得税：1、上手购买一手商品房的可提供《预售契约》约定的交楼时间超过5年，并提供个人唯一住房证明，可免征．房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间．3、安居房可以《安居协议》上的签订时间为准确性（以前大多数安居协议没有著注明时间，可到开发商出具入住证明．解困房直接可以免征．3、继承、赠与取得的房产办理出售，提供上手房产证和继承、赠与公证书，只要上手房产证时间超过5年，提供个人唯一住房证明，可以免征。直系亲属赠与，可以看上手房产证；非直系亲属赠与，只看进手证时间，只能到地税局办据实征收，不能核定征收。给买房交什么税，过之后人们都应该已经知道了吧，这些税费是必须要去进行缴纳。而且还必须要了解相关的事项才是可以的，对于如何免除卖房个人税，因为特定情况下还是可以减少一些的，到时候这也是为自己节约了不少的钱，所以说人们还是对于卖房子的需要了解的事情知道得更多。
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房屋产权无偿赠与的当事双方免征个人所得税的三种情况主要包括：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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①如果是属于继承房产的话，是可以免除个人所得税的。当然房屋产权所有人死完之后，如果是依法取得了房子的继承权，那么在继承的过程当中可以免除个税。但如果继承了房子之后又想对外出售，那么就是需要按照相关的规定来征收个人所得税了。②如果是无偿赠与自己的直系亲属，那么也可以免征个税。比如说如果是将房子无偿赠送给自己的父母，配偶又或者是子女，此时是可以免征个税的，同时也可以免征增值税。③如果是无偿赠送给自己的非直系亲属，并且房子的产权证是满了5年，那此时个人所得税也是可以免征的。④如果是离婚析产所得房产，那么在办理手续的时候是可以免征个人所得税的。⑤如果房产证已经满了5年，且是卖家名下的唯一一套住宅房，那么在交易房子的时候也可以免征个税。
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