卖房免个税的情况是如何的？

• 157****3095 个人所得税=(现在出售价-当时购买价-合理费用)*20%
  由于其中的合理费用包罗万象，比如当时的税费，装修用的费用，等等等等，不好界定，所以海淀区可以用另一种算法,即：个人所得税=合同成交价*1%
  至于合理避税的问题，就得看情况而定了，如果你这套房子房本没有满五年，有营业税，但由于你的房子是01年购买的，那么只要能出示**款发票，并且这张发票的时间已经超过五年，那么有很大的可能可以免营业税，但我不能保证一定能免，这还得看当时地税局人的心情，可能你觉得有点可笑，其实就是这么黑暗，但如果通过有关系的人或者一些正规的地产经纪公司，则没有问题. 2019-09-13 20:56:16
• 154****4729 照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。2013年新国五条中强调“出售自有住房要严格按照转让所得的20%计征个人所得税”，从税法上看，个人二手房买卖，卖方是纳税义务人，通常，在实际交易过程中，往往转加到买方身上。个人所得税的的计算方法有两种：（1）个人所得税=(计税价格-原值-相关税费-合理费用)×20%；（2）个人所得税=计税价格×1%（非普通住宅为计税价格x2%）。从税法上看，第一种方式属于查账征收，第二种属于核定征收，主要取决于纳税人是否能够提供原始购房等材料。
  对于个人而言，二手房买卖交易金额大，个税是一笔不小的费用。但是如果符合一定条件，个人所得税也是可以免征的。
  情况1：满五唯一
  “满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。
  实务中如何判断满五唯一：
  1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
  2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。
  （1）距房产证填发日期满五年；
  （2）距原始购房合同签署日期满五年；
  （3）距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。
  情况2：继承房产
  房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，当事人双方免征个税。（财税[2009]78号）
  情况3：无偿赠与直系亲属
  房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，当事人双方免征个税。（财税[2009]78号）
  情况4：无偿赠与抚养人或赡养人
  房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，当事人双方免征个税。（财税[2009]78号）
  该情形须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。
  注意：除4、5以上两种赠与情形外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%.
  受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。
  情况5：:离婚分割房产
  通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。(国税发〔2009〕121号)） 2019-09-13 20:56:14
• 131****4269 以下情况免征：
  
  1、省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化，卫生、体育、环境保护等方面的奖金，免征个人所得税。
  
  2、乡、镇以上（含乡、镇）人民政府或经县以上（含县） 人民政府主管部门批准成立的有机构、有章程的见义勇为基金会或类似组织，奖励见义勇为者的奖金或者奖品，经主管税务机关批准，免征个人所得税。
  
  3、个人持有财政部发行的债券和经国务院批准发行的金融债券的利息，免征个人所得税。国务院《对储蓄存款利息征收个人所得税的实施办法》第五条规定：“对个人取得的教育储蓄利息所得以及财政部门确定的其他专项储蓄存款或者储蓄性专项基金存款的利息所得，免征个人所得税。”
  
  4、按照国务院规定发给的政府特殊津贴（指国家对为社会各项事业的发展作出突出贡献的人员颁发的一项特定律贴，并非泛指国务院批准发放的其他各项补贴、津贴）和国务院规定免税的补贴、津贴（目前仅限于中国科学院和工程院院士津贴、资深院士津贴），免征个人所得税。
  
  5、福利费，即由于某些特定事件或原因而给职工或其家庭的正常生活造成一定困难，企业、事业单位、国家机关、社会团体从其根据国家有关规定提留的福利费或者工会经费中支付给职工的临时性生活困难补助，免征个人所得税。 2019-09-13 20:56:00