个人所得税=(现在出售价-当时购买价-合理费用)*20%由于其中的合理费用包罗万象,比如当时的税费,装修用的费用,等等等等,不好界定,所以海淀区可以用另一种算法,即:个人所得税=合同成交价*1%至于合理避税的问题,就得看情况而定了,如果你这套房子房本没有满五年,有营业税,但由于你的房子是01年购买的,那么只要能出示**款发票,并且这张发票的时间已经超过五年,那么有很大的可能可以免营业税,但我不能保证一定能免,这还得看当时地税局人的心情,可能你觉得有点可笑,其实就是这么黑暗,但如果通过有关系的人或者一些正规的地产经纪公司,则没有问题.
全部3个回答 >卖房免个税的情况是怎样的?
135****7195 | 2018-11-12 18:58:46-
138****5922 个人卖房交什么税?
首先我们应该明白一个概念,个人所得税:目前按照国家规定征收个税的方式共有二种,一是能提供准确的房屋原值凭证的,以转让所得的20%征个税,二是未提供准确的房屋原值凭证的,普通住房的税费是按交易价格的1%征收。
按照《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)的规定,对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,
其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。
个人卖房交什么税?如何免除卖房个人税?
如何免除卖房个人税?
按照国家税务局的相关标准,房屋交易产生的个人所得税要又房租缴纳,标准就北京来说为房屋差额的20%征收,即如果当初房产购买价格为70万,3年后转让所得的房屋总价为75万,则需要缴纳5万元差额的20%,即1万元的个人所得税。
但是个人所得税不一定要缴纳,以下就有五种方式免除个人所得税:
1、上手购买一手商品房的可提供《预售契约》约定的交楼时间超过5年,并提供个人唯一住房证明,可免征.房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间.
3、安居房可以《安居协议》上的签订时间为准确性(以前大多数安居协议没有著注明时间,可到开发商出具入住证明.解困房直接可以免征.
3、继承、赠与取得的房产办理出售,提供上手房产证和继承、赠与公证书,只要上手房产证时间超过5年,提供个人唯一住房证明,可以免征。直系亲属赠与,可以看上手房产证;非直系亲属赠与,只看进手证时间,只能到地税局办据实征收,不能核定征收。
给买房交什么税,过之后人们都应该已经知道了吧,这些税费是必须要去进行缴纳。而且还必须要了解相关的事项才是可以的,对于如何免除卖房个人税,因为特定情况下还是可以减少一些的,到时候这也是为自己节约了不少的钱,所以说人们还是对于卖房子的需要了解的事情知道得更多。 2018-11-12 18:59:21 -
135****0366 房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。二手房交易具体费用明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
1、交易费:6元/平方*房屋平方数
2、工本费: 一个证件80元;二个证件90
3、评估费:评估总额的千分之五(如需贷款需要交纳)
4、抵押工本费:100元(如需贷款需要缴纳)
5、购房证明:20元一份 一般需开3份,计:60元
6、公证委托费300元(如本人不能到场签字,可做公证委托 ) 2018-11-12 18:59:14 -
138****7903 情况1:满五唯一
“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内,登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。
实际交易中如何判断满五唯一:
1、商品房、经济适用房:二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
2、已购公房:三种判断标准,下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。
(1)距房产证填发日期满五年;
(2)距原始购房合同签署日期满五年;
(3)距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。
情况2:继承房产
房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,当事人双方免征个税。
情况3:无偿赠与直系亲属
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,当事人双方免征个税。
情况4:无偿赠与抚养人或赡养人
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人,当事人双方免征个税。
该情形须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件),或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。
情况5:离婚分割房产
通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。
需要注意的是,除4、5以上两种赠与情形外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%.
受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征个人所得税。 2018-11-12 18:59:05
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根据个人所得税法规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。1,对住房转让所得征收个人所得税是,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的,税务机关有权根据有关信息核定其转让收入,但必须保持各税种计税依据一致。2,对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是,纳税人可以凭借购房合同,发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许其从收入中减除房屋原值,转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。3,转让过程中缴纳的税金是指:纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。4,合理费用指:纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。5,纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的,税务机关可根据《征管法》第三十五条规定,对其核定征收,在1%-3%幅度内确定。6,对于个人转让自用五年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。以上计算出应纳税所得额后适用20%的税率计算出应纳的个人所得税。
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①如果是属于继承房产的话,是可以免除个人所得税的。当然房屋产权所有人死完之后,如果是依法取得了房子的继承权,那么在继承的过程当中可以免除个税。但如果继承了房子之后又想对外出售,那么就是需要按照相关的规定来征收个人所得税了。②如果是无偿赠与自己的直系亲属,那么也可以免征个税。比如说如果是将房子无偿赠送给自己的父母,配偶又或者是子女,此时是可以免征个税的,同时也可以免征增值税。③如果是无偿赠送给自己的非直系亲属,并且房子的产权证是满了5年,那此时个人所得税也是可以免征的。④如果是离婚析产所得房产,那么在办理手续的时候是可以免征个人所得税的。⑤如果房产证已经满了5年,且是卖家名下的唯一一套住宅房,那么在交易房子的时候也可以免征个税。
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您好 ,楼主1.20%个税不是房屋成交总价来征收的,公式是这样的,(现在房子过税总价-原来购买价格)*20%注意:房子过税价格跟成交价格是有很大区别的,比如成交价格6000元一平,但是过税价格可能只有4000元一平,房子过税价格是根据房子新旧,地理位置等等综合因素来决定的,所以不是每一套房子个税都比较高。2.按照你前年买的房子来算,你的个税不会太高,因为你房子**中间的差价不会太大,所以不用太担心。
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房屋产权无偿赠与的当事双方免征个人所得税的三种情况主要包括:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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