我现在有个关于商铺租赁方面的问题请教大家

• 143****8071 只能按照合同来执行又不就是您违约需要支付违约金 2014-01-21 13:25:18
• 145****1330 你说的这种情况是有发生，首先要明确你们之间的关系，在法律上，房东称为出租人，转让方称承租人，你称次承租人，次承租人与出租人是不存在合同关系的，出租人的要求只能由承租人来负责，然后承租人这时可以要求此承租人负责。个人建议：
  1、您先确定下，转让方转让店门给你的时候，房东是否事先同意的。
  因为，合同法第224条说道，“未经出租人（房东）同意，承租人（转让方）擅自转租的，有两种解决方案：一是房东可以接触与转让方之间的租赁关系；二是，你与转让方之间的阻合同也应终止，转让方对不知情的你承担违约责任”合同一旦解除，终止，你就可以提出适当的赔偿，但也只能要求承租人赔偿。而承租人（转让方）与房东的租赁合同是继续有效的，不应你与转让签订合同后而失效。
  2、认定你与转让方的合同是否有效。从你的阐述来看，转让方明显有欺诈行为，违反了合同法第5条的公平原则和第6条诚实信用原则，单凭这一点你就可以解除你与转让方的租赁合同。合同一解除你就可以明确的提出赔偿你的各项损失。因为你有证人。
  3、你不必当心房东会没收你的财产，除了法院判决有权没收公民财产外，没有第二方有权可以没收财产，而且没收财产只能由公安系统的人执行，所以这点不担心，在纠纷没解决前，你的损失就是营业利润，时间与经历的损失。
  4、转让方明显很嚣张，说法院见，因为他可能猜到一般人都怕麻烦，不想上法院这种地方。没事，你就打这官司了。因为我觉的你占有利因素多，虽然你们在合同上没写明赔偿事项和解决纠纷的方案，但对方明显存在欺诈行为，所以你还是有利的，具体赔偿也很明显，都是能看的到的，主要是装修费、误工费、交通费等你为这事支出的所有费用。
  5、关于打官司的问题，你可以到当地的司法局里，每个司法局里都设有一个法律援助站，你可以去咨询下具体怎么解决，也可以问下请律师的费用及赔偿的问题等你一切想弄明白的问题。或者你也可以去你当地的律师事务所里咨询。咨询是不收费的，不过礼尚往来，比如递烟你自己把握下，去的时候**好找个朋友（男的**好，身上带包烟吧）。
  综 上：要求转让方赔偿，转让方不理，不陪的，只要你有足够的时间，那就打官司，因为你店里的财产也挺多的，长期被房东扣着也不是办法。你可以先咨询，在请教里面的人具体怎么操作，面对面的教你，会更好····加油··加油··
  以上是我的一些建议，仅供参考！！！！具体还得靠你自己去咨询··这是经验··也是教训··
  愿 你早日得到赔偿··· 2014-01-21 09:13:21
• 136****6957 赶集,58,百姓都有的啊! 2014-01-20 18:33:19
• 148****8720 合同合法有效，应该遵守，你家涉嫌违约，要承担违约责任； 2014-01-20 09:06:54
• 152****1984 这个还是找实体店铺比较好,信息比较准确。 2014-01-19 21:19:28
• 153****0292 你可以提前终止合同 赔付他一部分的违约金就行 然后重新出租! 2014-01-19 17:00:27
• 136****3647 你好
  合同行文，有一定的文书要求，你问的这是一个比较简单的问题，
  一般性的描述为：“递增”即，每年租金递增百分之十，
  详细性的描述为：“基数增幅”即，当年租金在上年的基础上增幅百分之十，
  如有问题可在空间留言探讨。 2014-01-19 10:20:31