我和爱人有两套房，想暂时把一套房子过户到他父亲名下，再买一套，但其父还有其他子女和后妻，如何规避风险

这个主要看你们开出来的房屋证明上显示的是几套啦，如果是两套，那么你们就不能再贷款了，如果外地的那套房产查不到，那你们就可以算二套房来贷款购买了。

首先，银行都是认房认贷的，只要你贷过款，即使你的贷款已结清或房子已出售，都算你曾经有过一次贷款记录。你现在已有的房屋情况和贷款情况说明你至少有一套房两次贷款记录，因此你再买房属于第三套房，按照国家政策规定，三套房是不予贷款的，所以也就不存在**多少的问题了。

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你的问题还蛮复杂的:1、只要将父母赠予你的房屋及时过户到你的名下,你的父母就是无房户了(2%赠予公证费、1.5%%7E3%契税)。2、如果想以父母名义贷款买新房,就要看银行与之相关的规定了。一般来说银行是既认房又认贷,也就是说如果你父母的第一套房曾经贷过款或者是你父母的第一套房过户给你的期限不符合银行的规定,也就难以享受首套房的优惠了。不同地区和不同银行的规定也不尽相同,此事**好多咨询几家银行。3、打算日后要出卖此房(如果此房的面积不大且房龄较长)选择(买卖)交易过户较合适。4、拆迁补偿的房屋不能简单地等同于原来赠予的房屋,但是你经过拆迁获得补偿的房屋即便不算赠予的房屋,再出售时20%的所得税也是免不了的。

如果你是深户那就可以！！！！！！！！！

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1。首先现在楼市好了，国家对于二套房贷款利率限制的严格了，对于第二套房利率规定不低于1.1倍。2、我做这个行业很多年了，在青岛的有些银行规定是，你只要以前享受过买房贷款利率优惠，不管是否还清，就不能再享受利率优惠。你这样子，还清了，**比例上不属于2套房，但是贷款利率有影响。建议：你网上问了这么多，没实际用处。 你在哪个城市买房，就去问问你们城市的各个银行的政策。不同城市不同银行的政策不一样。有认识人**好。