一手房是什么意思？

一手房可能是毛坯房，也可能不是，二者没有直接关系。　　一手房是相对于二手房而言的，是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。一般来说，只进行过一手交易的房子，就是一手房。还有一种情况，就是可以直接更名的房子。　　毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

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一手房主要是指依法取得土地使用权后，在土地上建造房屋并且取得所批准销售的商品房，就是新开发房子称为一手房。一般房屋分为居住用房和商住用房，住房用途有公寓，住宅和别墅，商用有写字楼和商铺。一手房进行过第一手的房子，并不是所有的新房就是一手房。在办理产权证之前更名的房子，比如说在开发商手中买了房子，然后在产证没有下来的时候，又卖给了其他人，且在协商通过的情况下也是一手房，可直接更改名字。①交易条件的区别，一手房交易时要对方有五证二书，才能将房子出售。而二手房出售主要取得不动产证，并且贷款要全部结清才能交易。②首付和额度的区别，首付比例是相同的，但是交易时贷款额度不同，首付就会不同。③年限差，很多因素会影响贷款时间，比较常见的就是房子的年龄，由于房龄过老贷款时间就会收到限制。

一手房相对于二手房而言，就是买家和卖方商家签了正式买房合同。不用过户。现在很多购房者们都喜欢买一手房，相对于二手房来说，一手房的房龄更久， 所以，一手房的市场比二手房还是好的多。一手手房又名增量房，是指商人按照程序和要求获取土地使用权，然后找工队建造开发盖好又经政府同意开始售卖的商品房。二手房，又称存量房，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。如果房屋买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，并且是卖方需要先行缴纳增值税、个税手续后，才能双方到房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记手续的，就是二手房。而如果是一手房，只是同开发商签订手续。二手房与一手房在合同及税费上都是不一样的。原因是卖方不同。对于新房：提供个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。**是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房签订完商品房买卖合同就交**。对于二手房：一般是银行审核完贷款，剩余的钱就直接以**的形式付给卖家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。

一手房，又称新建商品房，是指经政府有关部门批准建造的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建自用的住宅或其他建筑物，不属于新建商品房范围。新建商品房特指进入房屋市场进行交易，第一次进行产权登记的房屋。 　　二手房，是指进入房屋市场进行交易，第二次及以上进行产权登记的房屋，包括二手商品房、允许上市交易的售后公房、经济适用房等。其中，二手次新房是指年代较新的二手商品房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。售后公房是指房改以后，政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权)，后来这批已售公房可以上市出售，被称为售后公房。由于特殊的历史原因，大部分售后公房面积小、总价低。　　一手房和二手房在产品、交易流程及消费人群上有很多区别。一般而言，一手房大多是期房，也就是签约交付房款后，还要再等一段时间才能入住；个别一手房可能是现房，也有部分为尾房。二手房大部分是现房，可现买现住，或简单装修即可；个别二手次新房可能由于买家短期内转手，房屋还出于期房阶段。一手房产权出问题的机率要大于二手房，因为前者是先付款买房，待建成后办理产权证；后者一般是签完合同后直接过户，产权明晰。同一地段，一手房价格一般要比二手房高一些。在购买手续和流程方面，一手房比较省心，二手房相对比较繁琐。一手房由开发商自行出售或委托代理公司出售的居多，二手房大多委托房产中介公司出售，少数为手拉手交易。　　在房地产发展初期，一手房交易量大大超过二手房，近几年，一手房和二手房的交易量旗鼓相当，个别年份二手房的成交面积甚至超过一手房。现在，由于市中心区域的土地鲜有推出，新建商品房大多在城区外围，如果要买市中心的房子，不妨多关注二手房市场。(

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二手房转一手房是市场定义，就是卖方之前通过开发商买的房子，只签订了购房合同，还没有办理房产证，在这期间要转手卖出，新的买方可直接通过卖方在开发商处做房产合同更名，直接由开发商统一办理房产证，从而省去二手房交易过程中的高额税费，但是这样做的风险还是很大的，因为交易过程中的卖方的身份证明是可以造假的，而且在实行网签的城市这种情况能实现的几率很小。　　二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。

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