一手房是什么意思? 什么是一手房和二手房

• 142****2456 二手房转一手房是市场定义，就是卖方之前通过开发商买的房子，只签订了购房合同，还没有办理房产证，在这期间要转手卖出，新的买方可直接通过卖方在开发商处做房产合同更名，直接由开发商统一办理房产证，从而省去二手房交易过程中的高额税费，但是这样做的风险还是很大的，因为交易过程中的卖方的身份证明是可以造假的，而且在实行网签的城市这种情况能实现的几率很小。
  　　二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。 2019-05-04 16:21:04
• 147****0220 　一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
  　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。 2019-05-04 16:21:00
• 144****9822 一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。
  
  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
  
  区别：
  
  1、交房时间不同
  
  一手房大体上都是期房，相应的就需要花较长时间等待交房，那么就会面临延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等风险；但是如果购买的是现房的话，则与购买二手房一样，可以很快交房。 2019-05-04 16:20:56
• 142****0576 有读者后台诚恳的向大宝姐要建议，到底他去卖一手房还是二手房？
  
  这得具体问题具体分析，我很能理解他现在的疑惑，但决定还是要自己做，谁也无法代替你思考！
  
  
  
  以下面几个方面，大宝姐自己总结的，供大家参考！
  
  
  
  
  
  
  
  1、市场容量
  
  
  
  乖乖，你选择是一个行业，要从整体入手看，**重要的就是：市场容量！
  
  这个因素决定你能在这行做多久！
  
  
  
  轮动发展：城镇化率提高——新增市场——一手房——存量市场——二手房
  
  
  
  上面这个逻辑希望大家多看几遍
  
  
  
  房地产市场发展的规律就是这样，城镇化率的提高，靠的是新增商品房，也就是不断的拿地，新盖房，让以前的郊区，远郊区变成城镇，靠的是一手房！
  
  
  
  城镇化率发展到一定程度，土地饱和了，新增商品房要依靠拆掉原房子加盖新房的程度，市场上进入存量市场，也就是买卖的都是二手房了。
  
  
  
  现在大部分一线城市基本都是存量房市场了，但大部分二线及以下城市还是新增商品房时代，莫要跟我讲市场饱和，饱和的边界是天空，至少是你再从事个十年二十年都没问题的。
  
  
  
  还有价格，目前一二手房的价格是否有倒挂？
  
  要是倒挂就要注意，大家挤破头的去买一手房的，那简直就是一定的!
  
  
  
  你所在的城市如何？得你自己去判断。
  
  
  
  2、交易主体不同
  
  
  
  一手房：开发商VS客户VS寡头竞争对手！
  
  二手房：N个卖家VS.N个买家VS自由市场竞争对手！
  
  2019-05-04 16:20:51
• 154****9122
  **近一段时间，在不少城市出现了二手房价格高过一手房的奇怪现象，比如刚刚荣获新一线城市榜首的成都，在主城区、天府新区直管区和部分郊区，一手房和二手房的差价在5000-10000元之间，今年3月，成都市东二环外的招商中央华城项目（精装）开盘，单价1.2-1.5万，而附近的二手房中房红枫岭是1.8万，万科金色乐府是2万+，倒挂现象突出。
  在另一个争夺一线城市的热门南京市， 早在2017年11月就出现了轰动一时的河西万人通宵排队抢房事件。当时河西南的新房开盘价不超过3.5万/平米，河西中的新房不超过4.5万，但是河西区域二手房的单价普遍在5-6万之间，差价在5000-15000元之间。
  在杭州也有类似情况，比如萧山区的钱江世纪城，曾经的G20峰会召开地，目前新楼盘的价格（精装）一般在3.5-3.8之间，根据杭州网的2月份销售数据显示，该地段融信保利创世纪成交均价是34673元，融创时代奥城是36552元，顺发美哉美城是38476元。但是同一区块的顺发和美家二手房成交均价，请注意，是成交均价，不是报价，2月份是55000元，而美哉美城的二手成交价居然是51000元，比一手房还贵12000元。
  在感叹完这么奇怪的现象以后，不放来讨论一下，为什么二手房比一手房会贵，而且贵那么多？
  
  
  
  首先要明确一点，所谓的二手房比一手房贵，不是一个普遍现象，它只出现在个别城市的个别地段。如果留心阅读，就会发现，出现二手房比一手房贵的，基本上都是在一些二线城市的**阵营当中，或者说，都是那些人称准一线城市的地区，比如成都、比如杭州、比如南京，根据链家研究院2018年一季度的数据显示，成都新房价格普遍低于二手房的比重是88%，位居第一，之后是长沙、武汉、杭州、佛山、厦门、重庆、深圳等城市，比重均达到50%以上。
  而根据新一线城市研究报告，2018年有15个城市分别荣获新一线城市的殊荣，分别是成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞、无锡（以上排名分先后）。如果把这个名单和链家研究院的名单做个对比，就很能说明问题了，成都、杭州、南京重庆、武汉等城市，都出现在上面两份榜单中靠前的位置。
  
  
  
  当然，也不是说所有这些城市的所有地段都出现了房价倒挂现象，比如南京，出现倒挂的主要集中在河西新城，根据百度词条的显示：河西新城位于南京市主城区西南部，是南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心，居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地，是现代文明与滨江特色交相辉映的城市新中心和现代化国际化新南京的标志区。
  而成都的倒挂严重地区之一的天府新区，是全国第11个国家级新区，百度词条把它定义为：预计到2020年，初步建成鹿溪智谷、天府中心和成都科学城起步区，天府新区经济总量突破2500亿元，成为“西部地区**具活力的新型增长极”；到2035年，基本建成天府新区核心区，经济总量站上万亿级台阶，成为内陆开放经济新高地；到2050年，全面建成天府新区，成为**具产业活力、**具城市张力、**具人文魅力的别样精彩的新极核，成为宜业宜商宜居的国际化现代化新城。
  至于杭州，倒挂比较严重的钱江世纪城奥体板块，前有G20峰会预热，后有2022年亚运会期待，这上面还坐拥“拥江发展”“杭州湾大湾区”建设等两大光环加持，人们普遍认为是未来杭州发展的核心之一。
  所以，不难得出这样一个结论，凡是倒挂严重的地区，基本上都是在新一线城市，基本上都是这些城市的未来发展核心区域。当然，还有两个因素不可忽视，就是这些城市，比如杭州、成都、南京等等，无一例外都出台过两个政策：一是限价，二是摇号。也就是说，要想一手房和二手房倒挂，并且倒挂严重，需要满足四个条件：准一线城市+核心区域+限价+摇号。
  
  摇号就不用多说了，这里单独说一下限价。相对于杭州等地的限价政策，南京的限价是比较直接的，2016年4月，南京出台限价政策，其中规定河西中部的新房售价不能超过4.5万/平米。但是2016年1月，河西中部G68地块的竞拍成交楼面价就高达42561元/平米，面对这样明显的情况，百姓会怎么想？又会怎么做？ 2019-05-04 16:20:46