一手房主要是指依法取得土地使用权后,在土地上建造房屋并且取得所批准销售的商品房,就是新开发房子称为一手房。一般房屋分为居住用房和商住用房,住房用途有公寓,住宅和别墅,商用有写字楼和商铺。一手房进行过第一手的房子,并不是所有的新房就是一手房。在办理产权证之前更名的房子,比如说在开发商手中买了房子,然后在产证没有下来的时候,又卖给了其他人,且在协商通过的情况下也是一手房,可直接更改名字。①交易条件的区别,一手房交易时要对方有五证二书,才能将房子出售。而二手房出售主要取得不动产证,并且贷款要全部结清才能交易。②首付和额度的区别,首付比例是相同的,但是交易时贷款额度不同,首付就会不同。③年限差,很多因素会影响贷款时间,比较常见的就是房子的年龄,由于房龄过老贷款时间就会收到限制。
一手房是什么意思? 一手房照是什么意思
152****8299 | 2019-05-18 10:44:30-
135****2662 一手房可能是毛坯房,也可能不是,二者没有直接关系。
一手房是相对于二手房而言的,是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。一般来说,只进行过一手交易的房子,就是一手房。还有一种情况,就是可以直接更名的房子。
毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2019-05-18 10:44:57 -
142****7702 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的 2019-05-18 10:44:51 -
158****3463 一手房的意思是:从开发商购买的,有网签合同的,房管局登记备案了,有房产证了,除此以外,你买的个人产权或公司产权的房都算二手房。根据你的描述,契税和公维已经交过了,貌似已经备案了,因此,你买房算一手房,出售时,对于买家来说就是二手房了。
2019-05-18 10:44:46 -
156****1457
买一手房流程
审查,购房的必要准备
(1)审查房地产开发企业的开发资质。
(2)审查房地产开发企业的经营范围。
(3)审查“五证”,“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。
(4)审查所要购买的房屋是否已被抵押。
(5)谨防广告及宣传的诱惑和误导。
签约,慎重而稳妥的一笔
(1)慎签认购协议。
(2)仔细阅读并填写合同文本空白处。
(3)合同附件不能忽视,由于主合同只能采用法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。
付款
(1)购房款,这一项给出了购房者三种简单的选择,即:一次性付款、分期付款和其它方式。
(2)住宅税费:契税;印花税;大修基金;转移登记费;房屋所有权证工本费;贴花税。
(3)按揭贷款。
收房
(1)收房纠纷的主要事由有:延期交房;房屋质量问题;小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现;承诺的规划与事实不一致。
(2)验收材料很重要,所以建议购房者签定一份对自己有利的合同,以避免收房时产生纠纷。
装修
(1)买精装房要签好同及附件。
(2)精装房与质量保证书,购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺,除房屋本身质量以外,室内装修工程**低保修期为两年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。
(3)验收精装修房。
产权证
(1)取得产权的重要性,商品房所有权的取得是以房屋产权证的**后登记完成为准,即拿到了产权证,购房者才真正成为房屋的所有人。
(2)开发商有义务协助办理产权证,购买商品房在规定期限内拿不到房产证,买房户可向人民法院申请赔偿损失,卖房人应当承担违约责任。
买一手房注意事项
向售房者提出“一个要求”:
购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同,以此可见该广告内容虚实。
预售许可证审查掌握“两个要点”: 2019-05-18 10:44:42 -
142****3449 小编**近和闻哥收到不少朋友的来信,问究竟买不买房。
今天这篇文章说说楼市的**新变化。
之前小编对楼市的态度,一直是强调:
第一,房地产市场会出现分化。普涨不在。
一线和强一线城市将会继续维持现在的高位房价不变,但三四线城市将会出现深度回调。
第二,分化之后要对不同房产区别对待。一线城市,够**就可以买买买;二线城市,看情况;三四线城市,如果买房,必须是刚需。除一线城市外,如果是投资性质,放弃买房,观望。
第三,年轻人,不要轻易动家人的“六个钱包”。房产逻辑已经变化。你们现在如果行业对,已经有跑赢**的能力。
但是,到2019年3月份,闻东的想法有了新的变化。
坚持第一点和第三点不变。
对第二点进行修正。现在不但不应该持有房产,在保证需求的情况下,现在已经是下车的**佳时机!手中的海景房、各种类型投资房已经到了该出手时就出手的时间段。
不但2019年要克制自己买房的冲动,随后的两年时间也应该专心跑赢GDP。
支撑闻东这个逻辑的有以下几个原因:
还是观察房地产宏观市场基本逻辑,长期看人口,中期看政策,短期看金融,买入看区位。
第一,国家统计局公布的人口数据,已经显示支撑房地产价格上涨预期的不足。
国家统计局显示,新出生人口从2017年的1723万减少到2018年的1523万人,创单年度出生人口降幅历史记录!
有朋友可能会说,这关我们什么事?2017年出生的人口,到22年之后才会影响房价!
这么说的朋友显然是对房地产,对金融不了解。闻东强调,现代社会,地根连着银根。房地产就是一个彻头彻尾的金融产品。既然是金融产品,房地产就带有金融产品的属性。金融产品之中**重要的一个表现,就是买卖预期!
举个简单的例子,你想买一套学区房,预计自己孩子三年之后能够“依据学区政策”顺利**。你交易的是房子么?显然不是。你交易的是未来一段时间孩子能够顺利**的预期! 2019-05-18 10:44:35
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问 一手房是什么意思答
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答
一手房相对于二手房而言,就是买家和卖方商家签了正式买房合同。不用过户。现在很多购房者们都喜欢买一手房,相对于二手房来说,一手房的房龄更久, 所以,一手房的市场比二手房还是好的多。一手手房又名增量房,是指商人按照程序和要求获取土地使用权,然后找工队建造开发盖好又经政府同意开始售卖的商品房。二手房,又称存量房,是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。如果房屋买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,并且是卖方需要先行缴纳增值税、个税手续后,才能双方到房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记手续的,就是二手房。而如果是一手房,只是同开发商签订手续。二手房与一手房在合同及税费上都是不一样的。原因是卖方不同。对于新房:提供个人资料,房产资料,由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。**是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房签订完商品房买卖合同就交**。对于二手房:一般是银行审核完贷款,剩余的钱就直接以**的形式付给卖家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保,也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。
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答
一手房,又称新建商品房,是指经政府有关部门批准建造的,建成后用于市场出售、出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建自用的住宅或其他建筑物,不属于新建商品房范围。新建商品房特指进入房屋市场进行交易,第一次进行产权登记的房屋。 二手房,是指进入房屋市场进行交易,第二次及以上进行产权登记的房屋,包括二手商品房、允许上市交易的售后公房、经济适用房等。其中,二手次新房是指年代较新的二手商品房,一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。售后公房是指房改以后,政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权),后来这批已售公房可以上市出售,被称为售后公房。由于特殊的历史原因,大部分售后公房面积小、总价低。 一手房和二手房在产品、交易流程及消费人群上有很多区别。一般而言,一手房大多是期房,也就是签约交付房款后,还要再等一段时间才能入住;个别一手房可能是现房,也有部分为尾房。二手房大部分是现房,可现买现住,或简单装修即可;个别二手次新房可能由于买家短期内转手,房屋还出于期房阶段。一手房产权出问题的机率要大于二手房,因为前者是先付款买房,待建成后办理产权证;后者一般是签完合同后直接过户,产权明晰。同一地段,一手房价格一般要比二手房高一些。在购买手续和流程方面,一手房比较省心,二手房相对比较繁琐。一手房由开发商自行出售或委托代理公司出售的居多,二手房大多委托房产中介公司出售,少数为手拉手交易。 在房地产发展初期,一手房交易量大大超过二手房,近几年,一手房和二手房的交易量旗鼓相当,个别年份二手房的成交面积甚至超过一手房。现在,由于市中心区域的土地鲜有推出,新建商品房大多在城区外围,如果要买市中心的房子,不妨多关注二手房市场。(
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二手房转一手房是市场定义,就是卖方之前通过开发商买的房子,只签订了购房合同,还没有办理房产证,在这期间要转手卖出,新的买方可直接通过卖方在开发商处做房产合同更名,直接由开发商统一办理房产证,从而省去二手房交易过程中的高额税费,但是这样做的风险还是很大的,因为交易过程中的卖方的身份证明是可以造假的,而且在实行网签的城市这种情况能实现的几率很小。 二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
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一手房可能是毛坯房,也可能不是,二者没有直接关系。 一手房是相对于二手房而言的,是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。一般来说,只进行过一手交易的房子,就是一手房。还有一种情况,就是可以直接更名的房子。 毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
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