一手房是什么意思? 一手房照是什么意思

• 135****2662 一手房可能是毛坯房，也可能不是，二者没有直接关系。
  　　一手房是相对于二手房而言的，是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。一般来说，只进行过一手交易的房子，就是一手房。还有一种情况，就是可以直接更名的房子。
  　　毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2019-05-18 10:44:57
• 142****7702 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
  一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的 2019-05-18 10:44:51
• 158****3463 一手房的意思是：从开发商购买的，有网签合同的，房管局登记备案了，有房产证了，除此以外，你买的个人产权或公司产权的房都算二手房。根据你的描述，契税和公维已经交过了，貌似已经备案了，因此，你买房算一手房，出售时，对于买家来说就是二手房了。
  2019-05-18 10:44:46
• 156****1457
  买一手房流程
  
  审查，购房的必要准备
  
  （1）审查房地产开发企业的开发资质。
  
  （2）审查房地产开发企业的经营范围。
  
  （3）审查“五证”，“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。
  
  （4）审查所要购买的房屋是否已被抵押。
  
  （5）谨防广告及宣传的诱惑和误导。
  
  签约，慎重而稳妥的一笔
  
  （1）慎签认购协议。
  
  （2）仔细阅读并填写合同文本空白处。
  
  （3）合同附件不能忽视，由于主合同只能采用法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。
  
  付款
  
  （1）购房款，这一项给出了购房者三种简单的选择，即：一次性付款、分期付款和其它方式。
  
  （2）住宅税费：契税；印花税；大修基金；转移登记费；房屋所有权证工本费；贴花税。
  
  （3）按揭贷款。
  
  收房
  
  （1）收房纠纷的主要事由有：延期交房；房屋质量问题；小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现；承诺的规划与事实不一致。
  
  （2）验收材料很重要，所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。
  
  装修
  
  （1）买精装房要签好同及附件。
  
  （2）精装房与质量保证书，购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺，除房屋本身质量以外，室内装修工程**低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。
  
  （3）验收精装修房。
  
  产权证
  
  （1）取得产权的重要性，商品房所有权的取得是以房屋产权证的**后登记完成为准，即拿到了产权证，购房者才真正成为房屋的所有人。
  
  （2）开发商有义务协助办理产权证，购买商品房在规定期限内拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失，卖房人应当承担违约责任。
  
  买一手房注意事项
  
  向售房者提出“一个要求”：
  
  购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此可见该广告内容虚实。
  
  预售许可证审查掌握“两个要点”： 2019-05-18 10:44:42
• 142****3449 小编**近和闻哥收到不少朋友的来信，问究竟买不买房。
  
  今天这篇文章说说楼市的**新变化。
  
  之前小编对楼市的态度，一直是强调：
  
  第一，房地产市场会出现分化。普涨不在。
  
  一线和强一线城市将会继续维持现在的高位房价不变，但三四线城市将会出现深度回调。
  
  第二，分化之后要对不同房产区别对待。一线城市，够**就可以买买买；二线城市，看情况；三四线城市，如果买房，必须是刚需。除一线城市外，如果是投资性质，放弃买房，观望。
  
  第三，年轻人，不要轻易动家人的“六个钱包”。房产逻辑已经变化。你们现在如果行业对，已经有跑赢**的能力。
  
  但是，到2019年3月份，闻东的想法有了新的变化。
  
  坚持第一点和第三点不变。
  
  对第二点进行修正。现在不但不应该持有房产，在保证需求的情况下，现在已经是下车的**佳时机！手中的海景房、各种类型投资房已经到了该出手时就出手的时间段。
  
  不但2019年要克制自己买房的冲动，随后的两年时间也应该专心跑赢GDP。
  
  支撑闻东这个逻辑的有以下几个原因：
  
  还是观察房地产宏观市场基本逻辑，长期看人口，中期看政策，短期看金融，买入看区位。
  
  第一，国家统计局公布的人口数据，已经显示支撑房地产价格上涨预期的不足。
  国家统计局显示，新出生人口从2017年的1723万减少到2018年的1523万人，创单年度出生人口降幅历史记录！
  
  
  
  有朋友可能会说，这关我们什么事？2017年出生的人口，到22年之后才会影响房价！
  
  这么说的朋友显然是对房地产，对金融不了解。闻东强调，现代社会，地根连着银根。房地产就是一个彻头彻尾的金融产品。既然是金融产品，房地产就带有金融产品的属性。金融产品之中**重要的一个表现，就是买卖预期！
  
  举个简单的例子，你想买一套学区房，预计自己孩子三年之后能够“依据学区政策”顺利**。你交易的是房子么？显然不是。你交易的是未来一段时间孩子能够顺利**的预期！ 2019-05-18 10:44:35