全款买卖：存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、单身证明）、资金托管银行借记卡。购买首套房还需提供首套房证明，有委托人的，委托人带好买方提供的委托书。贷款买卖：存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、单身证明）、收入证明（银行流水，这个是针对月供超过贷款一定额度的）、托管银行借记卡。购买首套房还需提供首套房证明，有委托人的，委托人带好买方提供的委托书。购买非首套房，不需提供非首套房证明。缴税在过户之前的，还需提供缴税证明。
全部4个回答 >父亲的房产，做房产过户该怎么办
148****2765 | 2014-01-16 14:35:12
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146****6282 这就相当于买卖一次，根据房子的情况来定，除了夫妻加减名字不要多少钱以外，即使继承也要差不多的税费。 2014-01-19 10:33:05
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142****6254 正常的二手房买卖流程。双方身份证件,户口本,结婚证。缴费:正常的二手房费用例如契税,个人所得税(是否唯一),营业税,交易手续费 2014-01-18 09:07:30
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137****0713 1，可以走正常的买卖流程，过户到儿子名下。其中涉及的税收具体要看房子是不是普通住宅，满不满五年，父亲名下是不是唯一一套，儿子是不是首次购房，具体情况具体分析。
2，可以做赠送，下家交3%的税，但这样做将来卖掉的时候要付20%的所得税 2014-01-18 09:03:17 -
158****7907 这个您需要到交易中心,进行申请,完了需要交纳一些税费 2014-01-17 16:45:56
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141****9715 先需要先办理公证，让所有的法定继承人一起到公证处，办理继承公证书，之后带着身份证明、公证书、房权证等到房管部门申请变更即可，每平方需缴纳1元手续费和登记费80元%7E 2014-01-17 13:01:23
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156****5020 没有，即使你父亲没有将房子过户给你，房子也属于你父亲的婚前个人财产，再婚后又离婚的话，对方同样不能分得房产。
当然，如果你父亲去世，则继母有继承权。因此，在婚前将房产过户给你，你父亲只保留居住权比较妥当。 2014-01-17 09:21:22 -
143****2858 这有两种办法:一种是遗产继承,二是做公证委托 不明白的可以短我消息 2014-01-16 20:26:53
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154****1805 如果你父亲有工作的就到单位去开人事档案关系。如果没有工作就找一个邻居（这个要根据当地公证部门的要求）来证明，根据人事档案把所有人都找齐，拿着你父亲的死亡证明，人事档案到公证处，如果有不能到场亲属的就要开出放弃继承的公证，前提是你家里的其他人都放弃继承这个房子。
你的母亲也应该到场的。如果不用你母亲也过世了就到民政局开一份你父亲的单身证明发证明你父亲没有再婚，如果母亲在世就要到公证处同意放弃继承。
再进行房产评估，公证并在公证处交费（按评估价的2%收取），再到房管所更名（只收80元工本费），房子就过户了，再去办理土地证。
具体的你到你房子的所在地公证处再仔细问一问。 2014-01-16 14:45:36
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这就等于要做更 名手续了 这个你要找开发商那边才能更 具体多少费用是有开发商开的
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首先给大家介绍一下三种过户方式的操作流程,看看哪个更简单。继承过户，子女可以凭继承权公证书向房产所在地的房产管理部门申请过户更名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以主动选择这种过户方式的人比较少。赠与过户，父母和子女一同到公证部门办理赠与公证，办理房屋评估作价和房屋鉴定，双方携带户口本、身份证、公证书、评估材料，房产证等证件材料到房产所在地的房屋土地管理局办理过户。出让过户，就是按照二手房买卖方式过户，父母和子女带着身份证明、房产权属证明、买卖合同等材料一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。现在重头戏来了，以上3种方式哪个**省钱呢？一、继承过户主要税费公证费：房屋评估价值2%的公证费，**低收取200元注意：继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。二、赠与过户主要税费1、公证费：房屋评估价值2%的公证费，**低收取200元2、契税：3%3、印花税0.05%，不过从2009年至今国家对个人销售或购买住房暂免征收三、出让过户主要税费1、增值税：5.55%，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收增值税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收增值税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征增值税。2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，家庭唯一住宅购买时间超过5年可以免交个人所得税3、印花税 ：税率1%，买卖双方各半，不过从2009年至今国家对个人销售或购买住房暂免征收。4、契税 ：基准税率3%， 若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
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房产证名字是你父亲的，应该首先办理继承公证，由于不知道你家房子在哪个城市，不能为你推荐公证处，如果是哈尔滨的可以直接联系我。你办理继承公证需要准备以下材料：你父亲的死亡证明；你爷爷奶奶的死亡证明；你父亲的人事档案；房产证；你和你母亲的户口、身份证；产权证；评估报告 。费用是这样的，公证费如果是你继承就收取评估报告的2%；你母亲继承收1%。办理完公证以后去地税局免税，就是可以免掉契税，**后到房地部门更名，房产部门收取的工本费约85元。
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房产属于夫妻共同财产，所以父亲首先有1/2的产权，另外1/2才可以用来继承，三个女儿，子女及父亲做为第一顺序继承人平均继承这1/2。所以不可以强行过户其中一个子女。对于共有的不动产的处分问题，《物权法》已做了比较明确的规定，但规定比较原则，操作起来有一定难度。《物权法》第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。具体说来，可以这样操作，首先，告知大家要出售房产，要求他在10日内决定是否购买份额，如不购买，视为同意出售给他人。然后用竞价方式，由价高者得。当然这竞价的人可以是除这家以外的其它人。
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