父亲房产证过户给儿子怎么办省钱

• 158****4047 首先给大家介绍一下三种过户方式的操作流程,看看哪个更简单。
  继承过户，子女可以凭继承权公证书向房产所在地的房产管理部门申请过户更名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以主动选择这种过户方式的人比较少。
  赠与过户，父母和子女一同到公证部门办理赠与公证，办理房屋评估作价和房屋鉴定，双方携带户口本、身份证、公证书、评估材料，房产证等证件材料到房产所在地的房屋土地管理局办理过户。
  出让过户，就是按照二手房买卖方式过户，父母和子女带着身份证明、房产权属证明、买卖合同等材料一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
  
  现在重头戏来了，以上3种方式哪个**省钱呢？
  一、继承过户主要税费
  公证费：房屋评估价值2%的公证费，**低收取200元
  注意：继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。
  二、赠与过户主要税费
  1、公证费：房屋评估价值2%的公证费，**低收取200元
  2、契税：3%
  3、印花税0.05%，不过从2009年至今国家对个人销售或购买住房暂免征收
  三、出让过户主要税费
  1、增值税：5.55%，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收增值税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收增值税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征增值税。
  2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，家庭唯一住宅购买时间超过5年可以免交个人所得税
  3、印花税 ：税率1%，买卖双方各半，不过从2009年至今国家对个人销售或购买住房暂免征收。
  4、契税 ：基准税率3%， 若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 2018-07-09 12:25:09
• 145****7071 　　继承过户**省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。
  由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。 2018-07-09 12:23:52
• 151****7558 赠予收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 评估费是房产评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。赠与公证费是评估价的2%。 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元。
  亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，**划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本**低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
  税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。
  提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
  建议采取赠与方式。 2018-07-09 12:23:30