购买房改房的政策法规

• 157****4489 您得找单位咨询一下,是按以前算呢,还是现在的政策办事, 2014-01-18 18:56:41
• 151****0694 建议直接向当地有关部门咨询. 2014-01-18 15:06:46
• 151****9471 近年来，随着城镇住房制度改革进一步深化，许多单位实行了公房买断、集资建房等新措施，并且这些住房已经开始进入二级市场，那么这种房改房能买吗？房改房政策中有规定吗？房改房交易的注意事项有哪些？ 房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，了解下房改房政策，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。
  二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。
  这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一 般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。据了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，目前还不可以随便出售。
  很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。
  在决定改房之前一定要弄清楚房改房政策。 2014-01-17 09:08:08
• 155****3763 只有原单位的计算方式才是**正确的,跟政策没有关系。 2014-01-16 18:25:06
• 142****3823 在房改售房时，售房单位按政策规定是要将住房向原承租人出售的，计算房屋售价时要对购房人夫妇截止到执行房改政策时的工龄年限合计进行抵交给予优惠。
  你提到的想用同一户籍中工龄**长的购买，但这个人可能不是承租人，所以按规定就不能卖给他，除非你家办理相应的变更手续，可在房改售房期间，除非属于必须办理的，一般都会对更名变更冻结的。
  希望你家能正确理解。 2014-01-16 13:13:36