购买房改房

• 153****5612 你买的不是房改房吧,应该是集资建房吧,哈哈,看单位同不同意了,好象是5年后才可以出售,应该买了没有事,反正是住了又是合法开发。
  房改房是以前房屋的所有权是房管局的房子卖给个人了,单位产权有一部分,个人有一部分,然后卖给个人了的房子叫公转私的,开发商卖的房子是商品房 2014-04-19 18:08:27
• 146****2932 房改房分几种：
  1、成本价房改房（以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承），但要补交土地出让金。补交计算方法是：（当年成本价）×（建筑面积）×1%
  2、优惠价、标准价（以优惠价、标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权。在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权）需要先补为成本价，计算公式：（当年成本价）×（建筑面积）×6%，然后产权性质变更为成本价，上市出售时依旧需要交纳土地出让金。
  3、一般公有住房的产权都归单位，自己只有部分产权，单位的就是大产权，自己的就是小产权。按成本价购买的房改房，其房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位的同意就可处置。但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载，因此在进行再转让时，买卖双方应根据不同的规定补交一定的费用，否则不能办理过户手续。 你上面说的有两证，如果是产权证和土地使用证的话，就可以直接上市。只需要缴纳契税：1.5%或3%（买方缴纳），交易手续费：0.1%（买卖双方缴纳），印花税：0.05%（买卖双方缴纳），国有土地使用权出让金：1%，个人所得税：1.3%（房改未满5年）。 2014-04-19 10:00:20
• 133****8588 这个真不清楚 2014-04-19 09:29:03
• 154****1092 现在房改基本不给办了，这也看您属于哪个单位！您可以咨询您所在的单位！房改房过户和正常二手房过户一样，就是多了个土地出让金1%。 2014-04-18 10:15:09
• 158****1070 您得找单位咨询一下，是按以前算呢，还是现在的政策办事， 2014-04-18 10:00:15
• 151****4112 可以卖房，只认房产证。 2014-04-18 09:42:30
• 141****9188 根据单位走，建议您咨询下，法律法规没有相关的规定！ 2014-04-17 09:09:25
• 141****5061 如果房子上面写的是女儿的名字 并且确定房子跟母亲没有关系的化 产权证本人可以支配买卖房子，如果界定房子跟母亲有关系，那么需要母亲的直系亲属（包括母亲的父母）也占份额 2014-04-16 22:29:05