能买，房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权。
全部3个回答 >购买房改房
144****6388 | 2014-04-16 22:10:34
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153****5612 你买的不是房改房吧,应该是集资建房吧,哈哈,看单位同不同意了,好象是5年后才可以出售,应该买了没有事,反正是住了又是合法开发。
房改房是以前房屋的所有权是房管局的房子卖给个人了,单位产权有一部分,个人有一部分,然后卖给个人了的房子叫公转私的,开发商卖的房子是商品房 2014-04-19 18:08:27 -
146****2932 房改房分几种：
1、成本价房改房（以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承），但要补交土地出让金。补交计算方法是：（当年成本价）×（建筑面积）×1%
2、优惠价、标准价（以优惠价、标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权。在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权）需要先补为成本价，计算公式：（当年成本价）×（建筑面积）×6%，然后产权性质变更为成本价，上市出售时依旧需要交纳土地出让金。
3、一般公有住房的产权都归单位，自己只有部分产权，单位的就是大产权，自己的就是小产权。按成本价购买的房改房，其房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位的同意就可处置。但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载，因此在进行再转让时，买卖双方应根据不同的规定补交一定的费用，否则不能办理过户手续。 你上面说的有两证，如果是产权证和土地使用证的话，就可以直接上市。只需要缴纳契税：1.5%或3%（买方缴纳），交易手续费：0.1%（买卖双方缴纳），印花税：0.05%（买卖双方缴纳），国有土地使用权出让金：1%，个人所得税：1.3%（房改未满5年）。 2014-04-19 10:00:20 -
133****8588 这个真不清楚 2014-04-19 09:29:03
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154****1092 现在房改基本不给办了，这也看您属于哪个单位！您可以咨询您所在的单位！房改房过户和正常二手房过户一样，就是多了个土地出让金1%。 2014-04-18 10:15:09
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158****1070 您得找单位咨询一下，是按以前算呢，还是现在的政策办事， 2014-04-18 10:00:15
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151****4112 可以卖房，只认房产证。 2014-04-18 09:42:30
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141****9188 根据单位走，建议您咨询下，法律法规没有相关的规定！ 2014-04-17 09:09:25
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141****5061 如果房子上面写的是女儿的名字 并且确定房子跟母亲没有关系的化 产权证本人可以支配买卖房子，如果界定房子跟母亲有关系，那么需要母亲的直系亲属（包括母亲的父母）也占份额 2014-04-16 22:29:05
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其他都一样，就是不要再交土地收益金了
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购买房改房注意事项：1、了解产权可靠性2、确认登记的面积、使用期限3、清楚房屋背景与周边环境4、确定房价的合理性5、慎重办理交易过户手续6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。
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房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
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房改房可以交易。购买房改房注意事项：1、了解产权可靠性 确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。 房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 2、确认登记的面积、使用期限 在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。 3、清楚房屋背景与周边环境 买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。 4、确定房价的合理性 通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。 5、慎重办理交易过户手续 办理交易过户手续是房屋买卖的**后环节也是**重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放 在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。 6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。
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