购买房改房有什么要求？

• 158****1089 房改房可以交易。
  购买房改房注意事项：
  1、了解产权可靠性
  　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。
  　　房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
  
  　　2、确认登记的面积、使用期限
  　　在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
  
  　　3、清楚房屋背景与周边环境
  　　买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
  
  　　4、确定房价的合理性
  　　通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
  
  　　5、慎重办理交易过户手续
  　　办理交易过户手续是房屋买卖的**后环节也是**重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放 在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。
  　　
  6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。 2018-07-12 14:52:37
• 143****8255 买房改房需要注意以下事项：
  　　1、要验证原产权人是否有产权证。
  　　验证房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。
  　　2、按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。
  　　因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。
  　　3、确认产权证的准确面积。
  　　应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分，如系房东私自搭建，属违章建筑，并不受到法律保护。 2018-07-12 14:52:22
• 133****6699 1、房改房是国家对全国职工没有住房消费资金的补偿，是住房制度转向往房商品化过渡的一种形式，房改房的价格不受市场供求紧张度来决定。
  
  2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受到房改房优惠政策，购买房改房出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民或者符合分配住房条件的职工才有资格购买。
  
  3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
  
  4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。 2018-07-12 14:52:07
• 133****6643 房改房的土地性质是划拨的,应房产证和土地证两证齐全及相应上市证明即可;买房改房要问清买后相应配套设施的福利是否会取消。 2018-07-12 14:51:49
• 147****3919 (一)符合以下两个条件的便可以转让或改变房子的所有权，如下：
  
  　　1、经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;
  
  　　2、已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。
  
  
  　　(二)房改房的销售对象限制
  
  　　房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
  
  
  　　(三)房改房的面积限制
  
  　　在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
  
  
  　　(四)房改房的优惠政策
  
  　　购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
  
  
  　　(五)房改房上市的时间限制
  
  　　购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。 2018-07-12 14:51:36