1、开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。2、根据上述资料，由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。3、根据实际测绘的面积结果到房地产管理部门办理过户。4、凭购房合同，房地局房政部门申请，审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。
全部3个回答 >爸妈想把他们的经适房过户给我，应该怎么办呢！
147****4568 | 2013-11-16 13:51:54
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155****4297 这个政策太容易变了，还是找内部人员科普下吧，不然后悔了 2013-11-16 15:00:08
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157****1922 由于经济适用房是“有限产权”，在过户时有很多的限制。未满五年，过户要交的地税费太多了。1.5%契税、0.1%印花税、1%个税、5.5%营业税、3%土地出让金、10%综合地价款。这些钱加起来可不是个小数目。现在过户时，你报给国家的价格只要高于当地的市场指导价就行了，低于市场指导价不能过户。所有的税费计算都是以你报给国家的交易价为基准的。至于市场指导价，你可以到房子所在行政区的二手房交易部门查一查。个人建议你不要走过户手续，走赠与手续，费用应该会比二手房过户低。 2013-11-16 13:56:47
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145****9655 流程楼上那位已经帮你解决了，解答一下你其他问题： 首先，产权人不来或者产权人不办理公证委托,那就永远都过不了户了。
其次，该补交多少土地价款，现在还没有标准;应补交土地价款=房屋产权面积×应收纯出让金标准×(该住宅用地剩余出让年限/**高出让年限)。公式里面“应收纯出让金标准”是和房屋地段有关，现在这个出让金是多少，房地局还没有标准出来 2013-11-16 13:53:59 -
135****4464 以前政府说过只要五年后，就可以改过商品房上市交易的。 2013-11-16 13:53:00
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1.交通状况 影响合肥房产价格**显著的因素是地段，决定地段好坏的**活跃的因素是交通状况 2.周边环境 包括生态环境、人文环境、经济环境。 3.物业管理 以投资为目的购买合肥房产，更应注意物业管理的水平，它直接决定了租金的高低 4.社区背景 这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区，
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1、商品房是指开发商经过竞拍等方式拿到土地，立项规划，建设施工，上市销售等一系列过程，大家从开发商手里买到的成为一手房，买下后再转手出售的二手房都属于商品房的范畴。2、经济适用房是指根据国家经济适用住宅建设计划安排建造的住宅，是由国家统一下达计划，用地采用行政划拨的方式，免收土地出让金，对后续建造过程中经批准的收费实行减半征收，出售的价格采取政府指导价，按照保本微利的原则进行定价，通常经济适用房的利润不高于10%，从而使得经济适用房的售价远远低于周边的商品房，从而保障申请到经济适用房的居民有能力购买，经济适用房具有的特性是：经济，保障，实用，是具有社会保障性质的商品住宅。其次，随着国家紧急的发展，经济适用房正在退出历史的舞台，取而代之的是共有产权房，也叫做中低价商品房，一般我们居住的小区内都会单独留出一栋或者是两栋低价商品房，这也是开发商建造初期就和相关部门约定好的，这类房屋的价格要比经济适用房高不少，但是会比小区内其它的商品房售价低，这仍然也是一种保障性福利住房，需要申请才能够购买。
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可以退房，经济适用房未满5年的可以按规定退给当地相应的管理部门。 一、经济适用房退房的条件 1.经济适用房购房人户口迁离本市或不在本市常住的; 2.经济适用房购房人需另行购买住房的; 3.经济适用房购房人因大病等特殊原因造成经济困难的; 4.市人民政府认定的其他情形。 如果经济适用房退房人名下有其他房产，则按“自愿申请政府作价收回经济适用房”的方式退出。
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给你的单价就是已经打了折的，卖掉的时候卖价是百分百的，所以卖价要减去政府的份额，然后才是自己的。比如8000买的，8000已经是打6折的了，原价是8000除以60%等于13444元。卖掉的时候如果是2万一平米卖掉的，那么2万乘以40%乘以面积，给政府，剩下的是自己的。你可以算算成本和收益，即，三林，8000单价，60平米的房子，买进是48万，卖出2万一平米，总卖价是120万，那政府得2万乘以40%乘以60=48万，剩下72万是你的，减掉你买房的成本8000乘以60=48万，你净赚72-48=24万。
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