1、商品房是指开发商经过竞拍等方式拿到土地，立项规划，建设施工，上市销售等一系列过程，大家从开发商手里买到的成为一手房，买下后再转手出售的二手房都属于商品房的范畴。2、经济适用房是指根据国家经济适用住宅建设计划安排建造的住宅，是由国家统一下达计划，用地采用行政划拨的方式，免收土地出让金，对后续建造过程中经批准的收费实行减半征收，出售的价格采取政府指导价，按照保本微利的原则进行定价，通常经济适用房的利润不高于10%，从而使得经济适用房的售价远远低于周边的商品房，从而保障申请到经济适用房的居民有能力购买，经济适用房具有的特性是：经济，保障，实用，是具有社会保障性质的商品住宅。其次，随着国家紧急的发展，经济适用房正在退出历史的舞台，取而代之的是共有产权房，也叫做中低价商品房，一般我们居住的小区内都会单独留出一栋或者是两栋低价商品房，这也是开发商建造初期就和相关部门约定好的，这类房屋的价格要比经济适用房高不少，但是会比小区内其它的商品房售价低，这仍然也是一种保障性福利住房，需要申请才能够购买。
全部3个回答 >合肥还有经适房吗？应该怎么办呢？
156****8707 | 2019-09-20 14:09:32
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132****7016 1.交通状况 影响合肥房产价格**显著的因素是地段，决定地段好坏的**活跃的因素是交通状况
2.周边环境 包括生态环境、人文环境、经济环境。
3.物业管理 以投资为目的购买合肥房产，更应注意物业管理的水平，它直接决定了租金的高低
4.社区背景 这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区， 2019-09-20 14:11:29 -
156****1405 去合肥人民政府住房保障主管部门咨询一下就知道了。
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
2019-09-20 14:11:22 -
142****5082 申请经济适用房需要三个条件：家庭所有成员都必须是合肥市区户口；收入要符合合肥市公布的当年低收入家庭标准；住房面积要达到当年政府公布的住房困难标准，2005年合肥市住房困难标准为15平方米以下。由于经济适用房的申购是根据具体项目来确定申购政策的，每次的申购标准都会根据当年的情况有所调整。如果项目建成后，你自己先对照标准，如符合具体的政策，就可以申请购买经济适用房。 2019-09-20 14:11:18
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151****1402 要说合肥是中部地区经济较有活力的地方，在中部城市中经济增长在前几名啊！比较有发展前景！ 2019-09-20 14:11:13
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给你的单价就是已经打了折的，卖掉的时候卖价是百分百的，所以卖价要减去政府的份额，然后才是自己的。比如8000买的，8000已经是打6折的了，原价是8000除以60%等于13444元。卖掉的时候如果是2万一平米卖掉的，那么2万乘以40%乘以面积，给政府，剩下的是自己的。你可以算算成本和收益，即，三林，8000单价，60平米的房子，买进是48万，卖出2万一平米，总卖价是120万，那政府得2万乘以40%乘以60=48万，剩下72万是你的，减掉你买房的成本8000乘以60=48万，你净赚72-48=24万。
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可以退房，经济适用房未满5年的可以按规定退给当地相应的管理部门。 一、经济适用房退房的条件 1.经济适用房购房人户口迁离本市或不在本市常住的; 2.经济适用房购房人需另行购买住房的; 3.经济适用房购房人因大病等特殊原因造成经济困难的; 4.市人民政府认定的其他情形。 如果经济适用房退房人名下有其他房产，则按“自愿申请政府作价收回经济适用房”的方式退出。
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建设标准：经济适用房按规定标准，现阶段每套住房一般控制在60－110平方米。 销售对象：主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。 购买程序：凡购买经济适用房，须由职工所在单位（无固定职业者由户口所在地街道办事处）出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。 销售价格：经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。**低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2％以下的管理费；贷款利息；税金等。
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对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
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