租赁合同,是出租人向承租人交付租赁标的,承租人向出租人支付租金的合同。那么根据法律规定和合同约定,承租人向出租人支付租金是其基本义务。但是在现实中,往往会有很多承租人以各种理由拖欠租金,或是拒绝缴纳租金。对于这种现象,出租人应该怎么处理呢,首先建议大家尽量协商解决、协商不成的也可以由调解委员会进行调解解决。当然,协商和调解都不成的话,出租人就可以依据民事诉讼法和合同法的规定,向人民法院提起诉讼,要求解除合同并要求承租人支付拖欠的租金。因为我国合同法明确规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。且解除合同后,出租人依然享有向承租人主张收取租金的权利。因此,遇到承租人无故拖欠租金或是拒绝缴纳租金的,出租人可以行使法律赋予的权利,要求解除合同。法律依据:《中华人民共和国合同法》 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
全部3个回答 >经适房不按时交房能退吗?应该怎么办呢?
148****8726 | 2019-09-20 14:32:05-
146****0654 可以退房,经济适用房未满5年的可以按规定退给当地相应的管理部门。
一、经济适用房退房的条件
1.经济适用房购房人户口迁离本市或不在本市常住的;
2.经济适用房购房人需另行购买住房的;
3.经济适用房购房人因大病等特殊原因造成经济困难的;
4.市人民政府认定的其他情形。
如果经济适用房退房人名下有其他房产,则按“自愿申请政府作价收回经济适用房”的方式退出。
2019-09-20 14:32:49 -
146****9041 遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。
其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。
2019-09-20 14:32:44 -
145****2692 如果要退房建议先和开发商协商,如果不同意退房,逾期违约达到解除合同条件可以通过法律途径退房,多少时间能拿到退款不好说,如果开发商同意退房的,比较协助办理退房退款事宜的,那么你可以比较快的拿到;如果是走法律流程,起诉-一般1-3个月内审理完毕;胜诉后判决开发商退房退款的话,正常是判决后10-15日履行,如果开发商说没钱不履行,你申请强制执行需要你提供开发商那里有可执行财产才执行。如果不小心这期间开发商跑路,那么你就是钱、房两空。所以我建议还是事先多方面了解;
退房程序
第一步买房人发出退房通知
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。 2019-09-20 14:32:40 -
151****8012 退房即开发商解除与购房者之间的买卖合同,将购房款退还给购房者。在办理退房手续的过程中有两个问题比较重要,一是购房者要解除什么合同;二是解除这些合同过程中的先后顺序。
如果购房者提出的退房要求被开发商接受,那么有两个合同需要解除,一是购房者与开发商的买卖合同,二是购房者与银行的借款合同。
房屋买卖合同的解除,意味着双方财产的返还或权利的恢复,对于已经入住的购房者而言,需要将已经占有的住宅交还给开发商,对于还没有入住的购房者者来说,则需要放弃占有即将入住的住宅。开发商则不能再根据合同要求购房者支付房款,对于已经收取的部分要退还给购房者。
解除合同履行完毕后,双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态,买卖合同的解除与履行无须其他人的协助,双方自己即可以完成。
借款合同的解除,表明购房者将一次性归还从银行的借款,然后不再支付任何本金和利息,无须承担任何还款的义务。 2019-09-20 14:32:34 -
151****9561 这个跟离婚关系不大,看谁是主申请人,主申请人可以更换一个副申请人,去完善手续,就是麻烦一点,因要确认副申请人是否有资格。
2019-09-20 14:32:27
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1.交通状况 影响合肥房产价格**显著的因素是地段,决定地段好坏的**活跃的因素是交通状况 2.周边环境 包括生态环境、人文环境、经济环境。 3.物业管理 以投资为目的购买合肥房产,更应注意物业管理的水平,它直接决定了租金的高低 4.社区背景 这样一个知识经济时代,文化层次越高的社区,
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1、商品房是指开发商经过竞拍等方式拿到土地,立项规划,建设施工,上市销售等一系列过程,大家从开发商手里买到的成为一手房,买下后再转手出售的二手房都属于商品房的范畴。2、经济适用房是指根据国家经济适用住宅建设计划安排建造的住宅,是由国家统一下达计划,用地采用行政划拨的方式,免收土地出让金,对后续建造过程中经批准的收费实行减半征收,出售的价格采取政府指导价,按照保本微利的原则进行定价,通常经济适用房的利润不高于10%,从而使得经济适用房的售价远远低于周边的商品房,从而保障申请到经济适用房的居民有能力购买,经济适用房具有的特性是:经济,保障,实用,是具有社会保障性质的商品住宅。其次,随着国家紧急的发展,经济适用房正在退出历史的舞台,取而代之的是共有产权房,也叫做中低价商品房,一般我们居住的小区内都会单独留出一栋或者是两栋低价商品房,这也是开发商建造初期就和相关部门约定好的,这类房屋的价格要比经济适用房高不少,但是会比小区内其它的商品房售价低,这仍然也是一种保障性福利住房,需要申请才能够购买。
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1.到郑州市房管局经济适用房管理中心(房地产大厦十楼,政策咨询、投诉电话:67182872)领取或网上下载“审批表”(一式5份),按规定到有关部门签章; 2.持有关资料到中心审核备案;(1.户口簿和身份证;2.家庭收入证明,尚未成家的提供个人收入证明;3.单位或者社区居民委员会出具的住房情况证明,房屋所有证或者合法的房屋租赁证明,外地迁郑人员需提供迁出地房管部门出具的相关证明。) 3.经审查符合条件的到中心领取“购房通知单”; 4.小区具备预售条件的,看到中心在媒体公示的房源情况后,购房人凭“购房通知单”到小区报名; 5.参加摇号或排号选房; 6.开发企业在“购房通知单”上签章; 7.购房人持回执单和“审批表”到中心备案; 8.购房人到开发企业签订购房合同、交房款。
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主要是看你的合同里面关于交房时间和逾期交房的责任。一般来说,如果逾期不交房,可以退房。也可以请求对方承担违约责任,赔偿违约金,违约金一般在合同里面约定了。条款分析如下:(1)买受人的合同解除权出卖人延期交房,属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定,当事人一方延期履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。按照**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定,出卖人延期交房的,经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的,解除权消灭。(2)出卖人支付违约金或者赔偿损失按照《合同法》以及**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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