按二套房的认定标准，是以家庭名下的成套住房数量进行计算的。（以住建局出具的证明为准）在农村的房子，如在住建局有登记，应该算二套房。但如没有登记，应不属二套房。
在镇上买了一套房 有土地使用证 现想在市里面买一套房 这算二套房吗 而且在市里买可以用自己的名子吗
143****5169 | 2013-10-04 08:39:56
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138****0027 什么是二套房?二套房是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。第二套房政策**不得低于60%。二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 2013-10-04 13:02:53
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147****8999 如果在房产局那能查到你名下有一套房，那就算第二套房 2013-10-04 13:02:22
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146****2959 不算，集体土地上房屋不是产权房 OK，详细告诉你，所有的房屋没有办过房产证，产权信息管理软件里是无法查到你名字的。所以你能开到无房证明，所以是一套房 2013-10-04 12:59:52
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1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓属于商业性质，在房管局不计入个人住宅套数内的，商业性质的商品房不限购的。2、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。3、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。4、根据购买的首套房是一手房还是二手房，分别缴纳的税费如下：一手房，主要是契税，根据面积大小如下：（1）测绘费1.36元/平方，买方；（2）评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方（3）契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;（4）交易费3/平方,买方;（5）工本费80元,(工本印花税5元)买方二手房，根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：（1）测绘费1.36元/平方，买方；
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正常的商住两用房产证上面的性质 是商品房，用途是办公用房，既可以注册办公，也可以居住。
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这个要看跟那个银行合作了，具体你咨询下银行呗
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事情是这个样子的，如果你名下只有一套房子，你用这套房子做了抵押贷款，当你逾期无法偿还银行贷款时，银行是无法通过起诉让法院查封没收你的仅有的一套房产的，因为法律规定禁止没收居民唯一的生活场所，因此，现在一般情况下，银行只接受个人抵押除生活起居外的房产，也就是说，你有两套以上的房子，银行才会考虑你用一套房之外的房产抵押，如果仅有一套房子，一般情况，是没有银行愿意借你钱的！
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