买公寓算首套房吗? 有一套公寓在买一套房算是首套房吗

• 156****4466 1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓属于商业性质，在房管局不计入个人住宅套数内的，商业性质的商品房不限购的。
  
  2、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
  
  3、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  
  4、根据购买的首套房是一手房还是二手房，分别缴纳的税费如下：
  
  一手房，主要是契税，根据面积大小如下：（1）测绘费1.36元/平方，买方；
  
  （2）评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方
  
  （3）契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  
  （4）交易费3/平方,买方;
  
  （5）工本费80元,(工本印花税5元)买方
  
  二手房，根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：
  
  （1）测绘费1.36元/平方，买方； 2019-05-28 16:30:38
• 143****2513 若您购买的是住宅性质的70年产权公寓，且还有按揭没有结清，再买住房，则算二套房
  若您购买的是40年产权的公寓（商业，或者办公性质的），且还有按揭没有结清，是不影响您再买住房的，算首套房 2019-05-28 16:30:33
• 154****2467 买第二套房子也算是首套房？这些情况买房还算首套，但很多人不懂。
  
  随着经济的不断发展，高楼大厦越建越多，可是如今的房价是却不断的在上涨，虽然近段时间房价有所下降，但是从总体的价格涨落趋势来看，房价还是上涨的，开发商将房子的价格提的越来越高，不过经过政府加强了调控，贷款的利率也在不断的上浮。
  
  如今购买首套房，不但有贷款利率方面的优惠，并且还能够少付很多的利息，**重要的是，如今政府的优惠政策也在重点向首套房倾斜。不过，符合首套房的判断标准也是非常难的，因为政府对于首套房的判定也是非常严格的。
  
  
  
  很多人认为，首套房指的是我们购买的第一套房子，其实在某些情况下，就算名下已经有了一套房产，再买一套也可以算作是首套房。
  
  
  
  如果你名下的房子都是用全款购买的，那么无论你有几套房，重点是没有用过贷款，那么，第一次贷款买房，是算做首套房的，所以也能照样享受首套房对应的**比例和银行利率的折扣优惠。
  
  
  
  买过商住公寓的也可以再买一套首套房，因为在大部分的城市，对于商住公寓并没有调控限制。买过公寓不要紧，再买商品房都算首套房。如果之前的房子也是贷款买的，不过将贷款已经还清了，那么再次买房的话，也可以算作是首套房并且也可以享受优惠。如果在外地买过房的话，并且没有贷款，那么在本地贷款买的房子，也是首套房。
  
  2019-05-28 16:30:29