公寓算首套房吗?买一套产权40年的公寓楼算不算首套房

• 135****8988 需要看当地购房限购政策，有的地方把商业地产算作限购范围，有的地方商业地产就不属于限购的范围，一般商业地产【小公寓】不算作限购范围，也就是说你购买的公寓不属于首套住房，你还可以再购买其他普通商品房，具体情况建议再购房前咨询一下售楼处，毕竟每个地方购房政策并不一样 2019-03-20 21:37:29
• 137****2683 楼主应该先搞清楚，你的这套房子到底是哪种类型的产权。是商业的，还是住宅的。
  现在的商品房分两大类：“住宅”、“非住宅”
  其中住宅的说法包含住宅、非普通住宅、公寓，土地使用权为70年（即：国土使用证上的年限），用水用气用电，都是按普通住宅计费；
  另外的非住宅就要复杂一些了，商铺、办公、车位等等，都是属于此类。土地使用权一般来说是40年，也有少数是50年。其用水用气用电，都是按普通住宅计费。
  所以，楼主说的不甚明了。40年的国土使用权，应该是非住宅类的。但公寓楼应该是属于住宅类的。
  嗯，我知道有一些开发商在卖商品房时，会把商业产权的土地开发成电梯公寓，进行出售。楼主应该是属于这种情况吧。
  你房产证上明确写出了房屋的用途。如果产权证还没出来，可以仔细看一看购房合同，应该也是注明了的。
  说了那么多，就是要告诉楼主先真的弄清楚这套房到底是不是商业产权的房屋。
  现在很多地方的限购或是“首套房”政策，都是针对“第一套住宅用房”，所以商业产权的房子不算在内。 2019-03-20 21:37:24
• 143****0581 谓的“首套房”得同时满足三个条件：
  
  1、买房人年满18周岁；
  
  2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
  
  3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 2019-03-20 21:37:19
• 135****4214
  一、合肥公寓市场火爆！一人狂买24套公寓！
  
  
  
  
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  狂买24套公寓！金蛋砸到手软
  
  
  合肥公寓市场再次火爆！这两天朋友圈被这样一个视频刷屏了，温州某商会会长买公寓砸金蛋砸到手软！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  随后我致电该盘工作人员，对方表示此事属实，是于7月18号晚上，一次性购买了一整层24套公寓。
  
  
  
  据了解，该盘位于庐阳区，公寓售价18000元/㎡，一口气24套，真的好大的手笔！
  
  
  
  加上目前合肥40年公寓可上学、可改民用水电，由此也能看到40年公寓市场又开始火爆！
  
  
  
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  合肥投资客狂买34套公寓
  
  
  5月12日合肥某公寓项目内，购房者一口气买了34套公寓，签字签到手抽筋！
  
  
  
  
  
  
  
  对于买房人来说，或许觉得这很疯狂，但是在住宅难买的情况下，投资公寓或许是个不错的选择。
  
  
  
  
  
  二、明确发文！40年产权公寓可享住宅学区
  
  
  很多网友都很关心合肥的40年产权公寓能上学吗？据我了解，有的楼盘也是可以的，一起来看官方回复。
  
  
  
  
  
  
  
  官方回复
  经区教育体育局办理，城市春天广场小区开发时，经区教体局认定了学区，学区明确为**和平**花冲分校，**38中南陵路分校。孩子入学需符合“两个一致”原则（即适龄儿童少年户籍与父母或其他法定监护人户籍一致，并单独立户；适龄儿童少年户籍地址与其父母或其他法定监护人的房产地址一致）符合条件的适龄儿童少年，可在学区**免试入学。 2019-03-20 21:37:14
• 154****7652
  买房子时算**款的数额，首先要知道总房款以及**比例。买房**比例作为地方政府调控房价的政策工具，需要具体情况具体分析，地方、对象不同，政策也就不同，全国并没有统一的标准。
  
  首套房与二套房的**比例也存在差别，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。这里小编着重为大家介绍一下首套房的**款计算方式。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  如果是商业贷款：
  按**比例30%计算，若房屋市场价是60万，评估价为50万，购房者**多可以贷50万的70%，也就是35万，剩余的房款60-35=25万就是作为**款的。
  
  计算公式：**款=总房款-房产评估价×（1-**比例）。
  
  PS：商业贷款既认房又认贷。既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。
  
  
  
  
  
  如果是公积金贷款：
  以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。若一套新房总房款60万，贷款额为60万的80%，也就是48万，则**款=60万-48万=12万。
  
  首套房**计算方式：
  
  **款=总房款-客户贷款额；
  
  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。
  
  注意：公积金如没有评级，一般**多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
  
  总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。
  
  
  
  
  
  以上就是今天为大家分享的关于“首套房**怎么算？假如购买一套六十万的新房**多少”的内容，首套房**款的计算方法大家都get到了吗？ 2019-03-20 21:37:09