违法的房子咯
全部2个回答 >几种不能办理土地房屋权证的情况
158****6624 | 2013-07-23 16:38:31
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134****0197 不能办证的情况还很多。大致可概括以下几种： （1）完全没有合法的用地、建房批准手续的； （2）用地、建房手续不齐全且严重影响城市规划的； （3）房屋未竣工或存在严重的质量安全问题的； （4）四至界址、界线不清，权属有纠纷、争议的； （5）超建、超占以及改变用途的部分未经依法处理的； （6）购买手续不合法、不齐全的或未全额交清购房款的； （7）重复出售的房屋，抵押、查封等限制权利的房屋； （8）购房主体本身存在问题的，如不具备法人主体资格或法人单位已不存在的或自然人已故未办理继承的等等。 2013-07-23 16:38:46
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1、利用集体所有土地开发的项目2、未经立项批准或私自变更立项的项目3、未取得规划审批的项目4、私自变更规划的项目5、私自改变土地用途的项目6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、开发商未交纳相关税费的11、土地、房屋被有关部门司法查封
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举个例说明，经济适用房的土地性质就是划拨的，照样能办理房屋所有权证，但是房产证上会注明该房屋属于经济适用房，土地性质为划拨。同样，土地使用权证上也会注明相关事项。 这个不是法律条款规定的，应该从政府的行政规定上去寻找相关文件。
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交易时可以不办理，到需要的时候去办就可以了，手续比较简单，土地证都有的，只是有些是栋证。
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