现在新订的商品房都是直接进行网上订合同的（你去房产公司签合同的时候，订的网上合同模板都是预先进行工商备案后，然后房管局给这一楼盘建立相应的模板，房产公司也是把客户的个人等相关信息进行输入），一般都是先新建草案（草案可以随时进行修改），然后就让客户查阅，等客户查阅后没什么问题就进行备案了，备案后的合同一般是不能进行更改的（如需要备案需要当地的房管部门进行撤销合同后才可以进行）
全部5个回答 >几种情况不能网签
144****0635 | 2019-07-19 10:10:42
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145****9577 房屋质量有问题。房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的，要提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告才可变更合同 2019-07-19 10:13:01
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131****7819 1月1日后已领取预售许可证或现售备案证书，但在10月20日前未被备案的商品住房、实际成交价格高于备案价格15%或比备案价格下浮超15%的商品房均被禁止网签。 2019-07-19 10:12:57
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144****3185 第一种：信息录入错误
1、因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的,在撤签或变更合同时要提交错误内容及更改说明；
第二种：买受人变更
2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的,需要提交户口本、身份证
2019-07-19 10:12:51
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问 为什么不能网签答
住建委规定有几类房子不能交易，也就是不能进行网签： 被法院查封的房屋 不满５年的经济适用房 未办理央产上市登记的央产房 无房产证的房子
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问 为什么不能网签答
网签的前提是有两个，一个是房屋核验通过，一个是购房资质通过，两个都通过之后就可以提交申请网签，具体情况建议您跟您的经纪人沟通。
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网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上下载而来，而且每一页上都有已备案的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的，您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。纯书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的，则很有可能是开发商手续不全，所以暂时不能备案。这种情况买房者要谨慎了，因为以后合同备案是个问题，办理房屋相关手续更是个问题，有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证，这就是**大的区别。
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不能办证的情况还很多。大致可概括以下几种： （1）完全没有合法的用地、建房批准手续的； （2）用地、建房手续不齐全且严重影响城市规划的； （3）房屋未竣工或存在严重的质量安全问题的； （4）四至界址、界线不清，权属有纠纷、争议的； （5）超建、超占以及改变用途的部分未经依法处理的； （6）购买手续不合法、不齐全的或未全额交清购房款的； （7）重复出售的房屋，抵押、查封等限制权利的房屋； （8）购房主体本身存在问题的，如不具备法人主体资格或法人单位已不存在的或自然人已故未办理继承的等等。
