不能办证的情况还很多。大致可概括以下几种： （1）完全没有合法的用地、建房批准手续的； （2）用地、建房手续不齐全且严重影响城市规划的； （3）房屋未竣工或存在严重的质量安全问题的； （4）四至界址、界线不清，权属有纠纷、争议的； （5）超建、超占以及改变用途的部分未经依法处理的； （6）购买手续不合法、不齐全的或未全额交清购房款的； （7）重复出售的房屋，抵押、查封等限制权利的房屋； （8）购房主体本身存在问题的，如不具备法人主体资格或法人单位已不存在的或自然人已故未办理继承的等等。
哪些房子是不能办理土地房屋权证的？
143****6954 | 2012-11-28 16:55:43
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137****6726 违法的房子咯 2012-11-28 16:56:08
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135****4147 大致可概括以下几种： (1)完全没有合法的用地、建房批准手续的； (2)用地、建房手续不齐全且严重影响城市规划的； (3)房屋未竣工或存在严重的质量安全问题的； (4)四至界址、界线不清，权属有纠纷、争议的； (5)超建、超占以及改变用途的部分未经依法处理的； (6)购房手续不合法、不齐全的或未全额交清购房款的； (7)重复出售的房屋，抵押、查封等限制权利的房屋； (8)购房主体本身存在问题的，如不具备法人主体资格或法人单位己不存在的或自然人己故未办理继承的等等。 2012-11-28 16:56:00
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听说小产权房、未验收房等不能办证，影响买卖，具体还得多问问。
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举个例说明，经济适用房的土地性质就是划拨的，照样能办理房屋所有权证，但是房产证上会注明该房屋属于经济适用房，土地性质为划拨。同样，土地使用权证上也会注明相关事项。 这个不是法律条款规定的，应该从政府的行政规定上去寻找相关文件。
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不能算小产权，但是也不能说就是大产权。小产权说的是集体土地性质上的非法建筑，大产权要求的除了国有土地使用证以外，还要有建设用地规划证，建设工程规划证、建设工程施工证，商品房预（销）售许可证。五证齐全了才能说是大产权的房子！
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1、国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、国有土地使用权划拨则是指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用(虽然土地无偿，但之上可能有耕地、房屋等)后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
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