二手房过户费用包括那些?

我听说二手房过户费包括契税、个人所得税等，可能还有中介费。具体费用要咨询专业人士，每个地方可能不一样。

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2018年二手房过户费计算方法和明细如下：1、契税（买方支付）：根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。2、营业税（买方支付）：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5．6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

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契税,营业税,个人所得税,印花税,评估费,手续费,登记费。若买房人需贷款,如果贷款数额>/50万 则要另外收取抵押登记费380元(银行收取)如果贷款数额<50万,则要收取抵押登记费230元(银行收取)若果买的二手房不是商品房,若经适房 房改房 已购公房等 则要收取1%的土地收益金。

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二手房过户费主要包括契税、个人所得税、增值税等。作为过来人，我建议购房者提前了解相关政策，合理规划税费，避免不必要的支出。

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卖方，营业税（5.6%各地不一样），满五年非普通住宅差额，普通，无。动迁房三年过户，无营业税。个税：非普通住宅，2% 普通，1% 家庭唯一一套，可免。动适房，1%卖方: 契税，非普通住宅 3% 普通，1% 中介费：上下家各1%

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