怎样办理二手房过户手续，二手房过户费用包括哪些？

• 138****2334 契税,营业税,个人所得税,印花税,评估费,手续费,登记费。若买房人需贷款,如果贷款数额>/50万 则要另外收取抵押登记费380元(银行收取)如果贷款数额<50万,则要收取抵押登记费230元(银行收取)若果买的二手房不是商品房,若经适房 房改房 已购公房等 则要收取1%的土地收益金。 2014-02-02 15:51:30
• 142****4454 契税首次购房90平以下1%,二次3%,不满五年营业税5.6%,个税1%,登记费50元,贴花5元,交易费6元每平米,佣金3%. 2014-02-02 13:52:04
• 136****3574 目前深圳边的房产可能涉及到的所有费用是营业税，契税，登记费，公证费，个税，贴花，数落费，按揭服务费，抵押登记费，物业评估费，佣金等 2014-02-01 18:14:02
• 147****2972 过5了吗 如果过5年了 是差额营业税5.5%
  （以你现在的成交价减去当时购房成交价的5.5%）
  1没过5年 2超出所在区的指导价 3还有就是超过144平
  均将收取全额营业款5.5%
  还有契税成交价的1% 土地出让金成交价1% 个人所得税成交价1%
  （以房管局双发**后的成交价为基准、低评的话税率都按低评后的价格乘以百分点）
  还有就是一些杂费印花、新房本、过户交易费每平米*6快
  如想做低评 得看你实际多少钱买的房子还有你所在区的指导价了
  所谓低评就是做到所在区的指导价以下
  至于指导价是多少每个区是不一样的，比如南开9800.河西9900等等
  **低评的好处就是省税
  如果实际成交金额超出所在区的指导价
  那么这套房子会被定为非普通住宅将收（全额营业款 %5.5也就是实际成交金额乘以5.5%的税率）
  还有就是您贷款吗 如果贷款的话再交千分之5的评估费
  这套房子基本就是这些过户费
  有需要的话 可以直接给我打电话 2014-02-01 17:50:06
• 135****2553 首先是签3方合同-----》签按揭合同（一次性付款的话免）-----》出同意贷款书（一次性免）-----》房管局递交资料过户-----》问税-----》交税-------》出新证------》归档（一次性免）------》入押（一次性免）------》出押（一次性免）-----》收楼 2014-02-01 17:22:16
• 146****8508 是的,每个城市都不一样,杭州这边是 可能有 营业税 5.6%个税1%,一定有契税1-3%,可能有土地出让金,还有其他交易手续费这个收费不多。 2014-02-01 14:29:40
• 158****1106 很多人买了二手房后，却不知道如何办理二手房过户手续。二手房过户手续如何办理？二手房过户手续办理需提交的资料有哪些？二手房房屋所有权证书;二手房买卖合同。当事人不能亲自办理二手房过户手续，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证。关于二手房过户手续：签订二手房买卖合同后，应到市房产交易中心办理二手房转移登记，二手房过户办事程序为：
  (一)二手房过户手续办理需提交的资料
  ①二手房房屋所有权证书;
  ②二手房买卖合同;
  ③二手房买卖双方当事人身份证原件及复印件;
  ④二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注：
  1、若单位购买二手房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
  2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
  3、当事人不能亲自办理二手房过户手续，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;
  4、二手房房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
  6、若经法院判决的二手房，需出具法院判决和协助执行通知书。 2014-01-31 15:57:32
• 142****2474 二手房过户的手续和流程：
  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
  
  需要交纳的费用:
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  全部加起来大概需要交纳4000左右的税费
  超级经纪人网 为你解答 2014-01-31 11:52:01
• 133****8988 这个要看你是怎么过户了,赠与还是买卖了,房子多大,有没有满五年,契税、个税,营业税等等情况。 2014-01-30 19:36:27