我听说二手房过户费包括契税、个人所得税等,可能还有中介费。具体费用要咨询专业人士,每个地方可能不一样。
全部4个回答 >二手房交易过户费包括哪些费用?
130****5531 | 2025-01-13 12:26:03-
185****4267 二手房过户费主要包括契税、个人所得税、增值税等。作为过来人,我建议购房者提前了解相关政策,合理规划税费,避免不必要的支出。 2025-01-14 13:14:13
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131****5412 二手房过户费包括契税、个人所得税、增值税等。作为购房者,我关心的是这些费用如何影响我的购房预算,以及如何合理规划,确保购房过程顺利。 2025-01-13 14:47:00
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180****4701 二手房过户费主要包括契税、个人所得税、增值税、印花税等。作为投资者,我建议提前了解当地政策,合理规划税费,以降低投资成本。 2025-01-13 14:42:42
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二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
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1.买方负担:二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费。2.卖方负担:二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费。3.买卖双方均摊:二手房交易手续服务费;二手房过户印花税。
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2018年二手房过户费计算方法和明细如下:1、契税(买方支付):根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。2、营业税(买方支付):此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
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过户时需要缴纳的税费:契税、个税、营业税、印花税、土地增值税。具体要看你过户的是商用还住宅?是普通住宅还是非普通住宅?你能提供面积,成交价吗?
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