二手房不过户肯定是有风险的，普遍采用的方式都是三方买卖协议和公证。但是公证在法律上并没用很明确的限制业主。对于你来说是有很大风险的。**好还是过户。但是如果业主确实信得过的话倒也没什么。只不过从法律换成在道德上的考验罢了！
全部10个回答 >购二手房不过户有何风险？
136****6525 | 2013-06-25 17:52:52
已输入 0 字
已有2个回答
-
152****2208 对于买方来说，由于没有在法律上改变房产的权属状况，买方并未建立自己的房产档案、没有自由处置房产的一切合法权利，如将房产再次卖出、抵押贷款、拆迁赔偿等等，这改变不了一房两卖、房屋被抵押、查封、公证存在失效的风险。
当然卖方的相关权利也会受到影响。如果双方约定延期过户，在此期间房屋所有权仍在卖方名下。如果卖方想再买房，就会受到新政对二套房贷的政策制约。 2013-06-25 17:54:44 -
143****4024 买二手房不过户风险：出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利。卖方可以申请遗失补办重新申领房产证，向银行办理抵押贷款，一旦发生产权纠纷，银行可以行使优先受偿权。如果卖房人存在其他债务被诉之法院，根据**高人民法院的司法解释，买方对未办理过户登记手续存在过错的，法院可以查封、扣押、冻结。
公证房屋买卖合同和委托合同能够证明合同是真实、合法的，但并不能限制当事人解除合同的法定权利，更不能产生新的法律关系。
因此，经过公证的合同和委托书，仍然可以依照法律规定依法解除。当事人一旦行使解除的权利，公证的合同和委托书也就失去了效力。 2013-06-25 17:54:15
石家庄买房交流群-96群（400）
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
①一方违约风险。②原购商品房有问题，导致无法办理房产证。③有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。④卖方的其它债务和纠纷引发的风险。⑤政策变化风险。
-
答
没有过户的房产 就还不是你的产权 ，公证书不能替代房产证 ，这时候的房主还仍然有权利处置自己的房产 ，他再次转手出售你拿着的公证书无力阻挡 ，充其量也只能另案起诉这个房主 ，即便判决你获胜可是房子没了 ，要钱没有 要命有一条 。这算是交钱不过户的风险之一吧 ，还有其他如欠外债呀 ，法院查封哪 等等 。
全部4个回答 > -
答
现在为什么不能贷款呢？是什么原因？看看能不能尽量不去做公证，因为做公证的有效期只有一年，而且必须要有房产证，不知道你那边是不是因为还没有出证才不能按揭，（你没有说你现在不能按揭的原因）而且到时候要是有人愿意出高价买他的房他有可能愿意违约，一般来讲做公证的风险不会太大，因为对方既然愿意去做公证，那么他应该也是有心卖给你的。违约的可能不太大买房应该注意的就是自己看房要仔细，算税费不能让别人忽悠了，房产证是否过5年，然后付款方式，**重要要多少预留一部分钱在手上，等到手续全部办完再给卖方！还有就是交易前一定要查询房屋的产权
全部9个回答 > -
答
**好还是 在弄个合约%7E%7E这同时也要看房东的人品,要么让他给你做全权公证,公证到你老婆孩子名下,在私下签个合约,等证满五年在过户
全部10个回答 >
买房交流群
400
人正在讨论石家庄楼市
石家庄买房交流群-96群（400）
