购买新房注意事项有哪些？

（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。

全部5个回答 >

除了楼上回答的那些，我们还要要求开发商提供常见的“两书一表”证明。具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。何谓两书？　　两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。　　《住宅质量保证书》应当包括以下内容：　　1.工程质量监督部门核验的质量等级；　　2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。　　《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：　　1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；　　2.结构类型；　　3.装修、装饰注意事项；　　4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；　　5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；　　6.门、窗类型，使用注意事项；　　7.配电负荷；　　8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；　　9.其他需要说明的问题。　　　　律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。　　一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。由于大部分两书都不写明违约责任，业主一旦与开发商有相关纠纷，告上法庭，法庭判案基本会以合同为主，两书仅作参考使用。因此，业主在签订合同时，应把与质量相关的问题明确写入购房合同，以免上当受骗。　　何谓一表？　　 一表指的是《竣工验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：　　一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；　　二、勘察、设计、施工、监理单位意见；　　三、竣工验收备案文件清单，主要包括：　　1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；　　2、规划许可证和规划验收认可文件；　　3、工程质量监督注册登记表；　　4、工程施工许可证或开工报告；　　5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；　　6、建设工程档案预验收意见；　　7、工程质量保修书；　　8、住宅质量保证书；　　9、住宅使用说明书；　　10、法规、规章规定必须提供的其他文件。　　四、备注。　　【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中**应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

全部5个回答 >

1、不要居住阴宅。在风水学中，所谓的阴宅原本指的是墓地等安葬死者的地方，这里所谓的阴宅是指哪些容易招来妖魔鬼怪、聚集阴气的房子，曾经是屠宰场或刑场的房子等等，这样的房子容易聚集阴极磁场，会引来不必要的鬼魅幽魂，住在这样的房子里，会严重的影响到居住者的整体运势及健康。2、房屋不宜面对楼缝。建筑上，两座高楼相临，中间有窄窄的楼缝，楼缝后又无建筑相挡，就形成了天斩煞，如果自家的房屋面对天斩煞，易运势不畅，损害健康。3、避免入住曾经有特殊用处的房子。特殊用处，是指这房子曾经被当成一般人比较忌讳的行业所使用，如停尸间、监狱、神坛、屠宰场、淫荡场所、化粪池等等，因为这些用途或多或少都会让屋子里残留一些不好的气场。4、地势过于低遂的房子不宜居住。俗话虽然常说遇水则发，但如果房子每逢下大雨就淹水，想发也发不起来，典型的例子像是汐止地区、沿海地区等等，只要台风一来或者雨势稍大，必定会造成严重的灾情。5、不要买屋宅悬空。在选择上，好避免悬空的单位，居住在此容易有不安、心神不宁的现象，也因而会有仓促下错决定的情形产生。6、屋顶成三角形之造型。有许多别墅或透天厝，将屋顶做成三角形的造型，此在风水上称之为“寒肩煞”，象征财气不聚，三角形越尖者，负面影响越大。7、建筑体太过奇特的房子避免居住。在阳宅风水学当中认为，好的房子就是格局方正，中规中矩的建筑。8、钟表不宜对门。很多人知道钟表不要摆在大门的正，其实只要是门，都不宜摆放钟表，开门见终，万物休寂，十分不好。买房风水注意事项1、前高后底或空不要选，主要原因有两个：1、光线不好；2、背无靠山，影响家运。2、四面**间低不选，这样的楼房，如果选择四周的可还勉强可以，但如选择中间低的，那不用过多解释，大家也明白，气势被压，而且是四方，不利家人运势，容易经常被他人欺负。3、屋宅下高速通道、、河流等穿过。由于现在生活节奏加快，很多人喜欢住在交通发达的地方，有的房子甚至是在之上，这样的房子煞气很重，会影响你的健康，不利个人的运程等方面。

全部3个回答 >

买房子对于很多人来说是件很重要的事情,所以在买新房时脑子也不能像浆糊一样毫无条理,可是都要注意些什么呢？小编来给你们讲一些需要注意的事项。 一：明确购房目的 要明确自己的资金准备,对于房屋的购买**多可以出多少钱。在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？需要、喜欢什么样的房子？思考清这两个方面的内容,才不会那么理智的去选择或者盲目的听从听售楼***的忽悠。并且买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。 二：买房前的心理准备 要想好你想把家安在什么地方,购房者一般都有地域的偏好,东西南北中,是想离市区近些还是想离学区近一点。多数人在购房时会考虑自己和家人的工作、学习路途之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况,想必经过长时间堵车的人都有此体会。 三：确定购买目标 经过深思熟虑之后,购房者对几个入围楼盘进行了筛选,在这个时候,千万要记住：听别人千句不如听家人一句。房子终归要自己和家人一起住的 选择自己的房屋,首先要从小区的整体规划入手,对整个项目有个通盘考虑。一般来讲,绿化面积**大的楼盘位置**好,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,还对隔离噪音、粉尘,还制造良好的小气候,另外湿度、温度等等都十分适合。 四：买房的谈判阶段 要取得压价与取得优惠,我们可以通过售楼***谈判取得二到三个百分点的折扣、煤气和电话安装费、一到两年的管理费、其他优惠销售赠品等。 掌握了这些买房的小技巧,会很实用的。

第一问：选择大品牌还是小品牌？为什么要问这个问题？众所周知，大品牌的开发商的房子的质量自然是比小品牌的开发商的要好！但是问题是大品牌的房子也会比小品牌的房子贵。不能指望花买小开发商的钱去买世界500强开发商的房子？这自然是不可能事件。然而真正看重生活品质的购房者往往会多花一点钱买个放心，可以很大程度上避免日后出现麻烦事儿，但是前提是准备好足够的钱。第二问：选择有商业还是没商业？现在的城市早已经不像曾经的那样小巧，从前的城市还没有扩张，出门可能就会有个杂货店和菜市场，虽然有点脏乱差但是生活相当方便。但是现在的城市那么大，要是出去看看还要打车。试想，要是小区楼下就有一条商业街，生活该多么方便呢？一出门就是繁华大都市的感觉，购物休闲应有尽有，不用费力就可尽情享受逛街的快感。第三问：选择小户型还是大户型？房价真的是越来越高，因此买个属于自己的房子是要花费掉自己的积蓄的，千万别让花出去的每一分钱浪费。其实自然是买大户型的好。但如果没有切实的家庭人口压力，何必多花钱去买大户型呢？买回来可能还真不一定用得上，这就是浪费了。掂量自身经济实力买个符合一定时期内需求的小户型也是不错的选择。第四问：选择周边有**还是没**？这个问题想必是**容易决定答案的，你的孩子能就近上学是一件多省心的事儿；其实小编建议是周边有**的房子无论是自住还是想日后转手都是很好的选择的！第五问：选择老城区还是新城区？大家都知道，老城区是传统的生活中心，多年来形成的生活配套和商业区集中在这里，而且眼下生活相对便利。但是老城区跟新城区相比也有明显的劣势，老城基本是自然形成的，缺乏全盘规划，城市难免偏于拥挤杂乱，而且老城区的建筑一般都相对老旧；而新城区规划有序，符合现代城市发展需要，未来生活体验大大好于老城区。

全部5个回答 >