购买新房注意事项是哪些

装修后新房入住有以下注意事项：1、装修后搬入新居的**佳时间家庭装修在施工时，要使用大量的装饰材料，其中绝大部分是化学合成材料，存在易挥发的成分，因此装修后的房间会有一定的化学气味，刚一完工 就入住，对人的身体没有好处，应该晾置几日，待气味基本消除后再入住为好。对于家庭装修讲，**好晾置一个月，至少也要晾置一个星期。建议，在晾置期间，要保持新居内空气的流通，避免雨淋及曝晒，还可采用一些去除气味的清洁剂。如果室内使用酚醛油漆涂刷， 时间应适当延长。在涂刷乳胶漆的房间，由于没有气味，完工后待面层干透即可入住。入住的时间以不让房屋过久晾置为好，过久的晾置，会由于气候的变化导致装 饰面的变化，造成不必要的损失。2、入住新居应注意的问题广大业主在搬入新居后，应首先对装修时使用的材料及其维护有一定的了解，还要熟悉电、水、通讯、电视等各类插座的位置、用 途。进一步进行家庭装饰时，应对注意事项都有一定的了解，这样才能保证日后对装修好的房屋正确使用，防止因使用不当造成损失。家庭装修后，在搬家时一定要 做好成品保护，不要磕碰装饰饰面。墙面、地面装修后都有一层装饰面，破损后修补的效果比原装修时要差，轻易损坏很可惜。所以，在搬家时应轻搬轻放，大件家 具一定要事先计划好再搬，**好能拆成零件，搬进后再组装。3.保修期内装修房屋的修复任何装修工程在使用过程中，都可能发生一些质量缺陷，主要有两种情况：一种是在施工中，由于操作不规范导致使用出现故障、损坏及缺陷，出现 这种情况，应由施工单位无偿进行返修；另一种情况是家庭在使用中由于不慎造成损坏，在保修期内，也应该由原来施工的单位负责修补，但家庭业主应该酌情给予 经济补偿，一般应补偿材料费、人工费用。新房入住风水注意事项：古往今来，但凡新居入伙都是一件严谨的事情，也称为进宅。如果按历来的习俗，都要举行很多仪式，比如在很多地方，在进宅之时，都要鸣放炮仗，由家中辈份**高之人手上捧着火盆带领一家人进去，意为暖屋暖宅，也称旺宅旺屋，即生机之意。然而，这些繁琐的仪式正在慢慢被简化，一来年青人讲究时尚，在他们看来，手上捧着一个大火盆既古板也无趣，不如省事点。二来，有些风俗习惯或仪式正在慢慢被人遗忘淡化之中。所以，现在很多人新居入伙采取的都是很一般的仪式，有些人甚至干脆直接搬入去就了事。尽管一直以来的一些新居入伙仪式确实是过于繁重，但当中，有些程序也是必不可少，不能不讲究的。就如新居也可以看作是一个初生的婴儿，需要适应及呵护。同样地，一个人搬到一个新的环境中生活，自然要习惯不同的气流同磁场，通俗地说，就是要习惯新环境。而一些仪式的必要正正是为了帮助人去适应新房子。说来，新居入伙**基本要注意的事项都有几个。一旦吉日吉时选好，接下来就是进宅时的仪式。比如如何才算进宅呢进宅时要拿些什么？进宅后有什么事情要做？我们国家有一个习俗，我认为是很好的。就是但凡喜庆之事都的张灯结彩，这个在南北方的表现形式上虽然有不同。比如北方更重挂灯笼等，南方多好贴对联，但共同为的都是一种喜庆气氛。所以，新居入伙也一样，一般在大门口都要挂上灯笼或是贴上对联。我想过这里面的原因，应与古时图腾有关。书上有一种说法，红色能僻邪驱鬼，我想，贴对联或是挂红灯笼，**真实的本意应出自这里。贴上对联之后，一般由辈份较高的人带领一家人打开大门，在现代社会，很少人会手上再捧着一个火盆，而改为进宅之后，全屋的灯开了，就被视为捧了火盆有屋的意思。为的也是使房子屋子里充满生气。而进宅时，一般每个人手上都要带上一样东西，特别是要带上一些好意头的东西，比如男的可以带算盘或是称等，女的可以带柴米油盐或是碗筷，小孩可以带葱蒜或糖，未结婚的男女可以手上带一串红绳。这些是意头，往往代表吉利，其实等同心理学上的暗示提醒的作用。同时，进宅的时候，每人手上带的一般都要是新东西，兼进宅时不能往回望。这些都很重要，其实说白了，就是一种心理上的安慰，一种暗示鼓励的作用。而进宅之后，有二件事马上要做的就是：一是各自去开好自己的新床，布置好，但一般上入伙当天白天不能上床休息，要到晚上了才能上床休息。这个一般很多人都很注重。二是要开炉或开火煮一些好意头的东西或做一顿饭，比如糖水等。开床开火也是进宅的另一个重要标志，必定要在进宅入伙当天完成。不论入伙的仪式迷不迷信先不说，做好了，过程顺利了，至少对人的心理确实能起一种鼓励，暗示，提醒的作用，这个很明显。而确实在进宅的吉日吉时上历来都很重要，房子也是一样事物，一样会因为四时的变化，太阳折射角度的不断转移而有不同的冷热暖寒程度，而要使房子与人同时间达到共融合理交通的目的，就要从时间这个中间衔接的环节上入手，只要配合得好，时空配合之下，人就会有精神，精神好，自然，运气就好。

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装修后新房入住有以下注意事项：1、装修后搬入新居的**佳时间家庭装修在施工时，要使用大量的装饰材料，其中绝大部分是化学合成材料，存在易挥发的成分，因此装修后的房间会有一定的化学气味，刚一完工 就入住，对人的身体没有好处，应该晾置几日，待气味基本消除后再入住为好。对于家庭装修讲，**好晾置一个月，至少也要晾置一个星期。建议，在晾置期间，要保持新居内空气的流通，避免雨淋及曝晒，还可采用一些去除气味的清洁剂。如果室内使用酚醛油漆涂刷， 时间应适当延长。在涂刷乳胶漆的房间，由于没有气味，完工后待面层干透即可入住。入住的时间以不让房屋过久晾置为好，过久的晾置，会由于气候的变化导致装 饰面的变化，造成不必要的损失。2、入住新居应注意的问题广大业主在搬入新居后，应首先对装修时使用的材料及其维护有一定的了解，还要熟悉电、水、通讯、电视等各类插座的位置、用 途。进一步进行家庭装饰时，应对注意事项都有一定的了解，这样才能保证日后对装修好的房屋正确使用，防止因使用不当造成损失。家庭装修后，在搬家时一定要 做好成品保护，不要磕碰装饰饰面。墙面、地面装修后都有一层装饰面，破损后修补的效果比原装修时要差，轻易损坏很可惜。所以，在搬家时应轻搬轻放，大件家 具一定要事先计划好再搬，**好能拆成零件，搬进后再组装。3.保修期内装修房屋的修复任何装修工程在使用过程中，都可能发生一些质量缺陷，主要有两种情况：一种是在施工中，由于操作不规范导致使用出现故障、损坏及缺陷，出现 这种情况，应由施工单位无偿进行返修；另一种情况是家庭在使用中由于不慎造成损坏，在保修期内，也应该由原来施工的单位负责修补，但家庭业主应该酌情给予 经济补偿，一般应补偿材料费、人工费用。新房入住风水注意事项：古往今来，但凡新居入伙都是一件严谨的事情，也称为进宅。如果按历来的习俗，都要举行很多仪式，比如在很多地方，在进宅之时，都要鸣放炮仗，由家中辈份**高之人手上捧着火盆带领一家人进去，意为暖屋暖宅，也称旺宅旺屋，即生机之意。然而，这些繁琐的仪式正在慢慢被简化，一来年青人讲究时尚，在他们看来，手上捧着一个大火盆既古板也无趣，不如省事点。二来，有些风俗习惯或仪式正在慢慢被人遗忘淡化之中。所以，现在很多人新居入伙采取的都是很一般的仪式，有些人甚至干脆直接搬入去就了事。尽管一直以来的一些新居入伙仪式确实是过于繁重，但当中，有些程序也是必不可少，不能不讲究的。就如新居也可以看作是一个初生的婴儿，需要适应及呵护。同样地，一个人搬到一个新的环境中生活，自然要习惯不同的气流同磁场，通俗地说，就是要习惯新环境。而一些仪式的必要正正是为了帮助人去适应新房子。说来，新居入伙**基本要注意的事项都有几个。一旦吉日吉时选好，接下来就是进宅时的仪式。比如如何才算进宅呢进宅时要拿些什么？进宅后有什么事情要做？我们国家有一个习俗，我认为是很好的。就是但凡喜庆之事都的张灯结彩，这个在南北方的表现形式上虽然有不同。比如北方更重挂灯笼等，南方多好贴对联，但共同为的都是一种喜庆气氛。所以，新居入伙也一样，一般在大门口都要挂上灯笼或是贴上对联。我想过这里面的原因，应与古时图腾有关。书上有一种说法，红色能僻邪驱鬼，我想，贴对联或是挂红灯笼，**真实的本意应出自这里。贴上对联之后，一般由辈份较高的人带领一家人打开大门，在现代社会，很少人会手上再捧着一个火盆，而改为进宅之后，全屋的灯开了，就被视为捧了火盆有屋的意思。为的也是使房子屋子里充满生气。而进宅时，一般每个人手上都要带上一样东西，特别是要带上一些好意头的东西，比如男的可以带算盘或是称等，女的可以带柴米油盐或是碗筷，小孩可以带葱蒜或糖，未结婚的男女可以手上带一串红绳。这些是意头，往往代表吉利，其实等同心理学上的暗示提醒的作用。同时，进宅的时候，每人手上带的一般都要是新东西，兼进宅时不能往回望。这些都很重要，其实说白了，就是一种心理上的安慰，一种暗示鼓励的作用。而进宅之后，有二件事马上要做的就是：一是各自去开好自己的新床，布置好，但一般上入伙当天白天不能上床休息，要到晚上了才能上床休息。这个一般很多人都很注重。二是要开炉或开火煮一些好意头的东西或做一顿饭，比如糖水等。开床开火也是进宅的另一个重要标志，必定要在进宅入伙当天完成。不论入伙的仪式迷不迷信先不说，做好了，过程顺利了，至少对人的心理确实能起一种鼓励，暗示，提醒的作用，这个很明显。而确实在进宅的吉日吉时上历来都很重要，房子也是一样事物，一样会因为四时的变化，太阳折射角度的不断转移而有不同的冷热暖寒程度，而要使房子与人同时间达到共融合理交通的目的，就要从时间这个中间衔接的环节上入手，只要配合得好，时空配合之下，人就会有精神，精神好，自然，运气就好。

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（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。

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除了楼上回答的那些，我们还要要求开发商提供常见的“两书一表”证明。具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。何谓两书？　　两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。　　《住宅质量保证书》应当包括以下内容：　　1.工程质量监督部门核验的质量等级；　　2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。　　《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：　　1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；　　2.结构类型；　　3.装修、装饰注意事项；　　4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；　　5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；　　6.门、窗类型，使用注意事项；　　7.配电负荷；　　8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；　　9.其他需要说明的问题。　　　　律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。　　一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。由于大部分两书都不写明违约责任，业主一旦与开发商有相关纠纷，告上法庭，法庭判案基本会以合同为主，两书仅作参考使用。因此，业主在签订合同时，应把与质量相关的问题明确写入购房合同，以免上当受骗。　　何谓一表？　　 一表指的是《竣工验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：　　一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；　　二、勘察、设计、施工、监理单位意见；　　三、竣工验收备案文件清单，主要包括：　　1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；　　2、规划许可证和规划验收认可文件；　　3、工程质量监督注册登记表；　　4、工程施工许可证或开工报告；　　5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；　　6、建设工程档案预验收意见；　　7、工程质量保修书；　　8、住宅质量保证书；　　9、住宅使用说明书；　　10、法规、规章规定必须提供的其他文件。　　四、备注。　　【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中**应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

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购买房产需要注意什么？翰林北苑小编为大家介绍自己的够房经验，希望对大家有所帮助： 1、房产开发商，**好选择有本地背景的房产开发商。 2、政府规划，涉及到交通、环境、及以后**潜力。 3、 尽量不要买第一期开发的房子，因为现在楼盘空置率太高，一般一期的房子住户都比较少，开发商应承的设施1-2年内基本上都不能到位。造成生活非常不方便。 4、社区尽量选有绿地而不是水景的。人工水景由于没有活水注入导致维护费很高。物业费也高。 5、尽量不要买车位而选择租车位。一个地下车位动辄10万左右。而车位即使买了也只是定一个长期租用的合同，年限是10年。一年租一个车位5000足够了。 6、尽量等房子成型了再买房子，沙盘上看不出来你要的房子究竟怎么样。毕竟自己要住的。 7、上上这个社区的业主论坛，问问其他业主或住户的感觉。 8、尽量买形状规则的房子，一定要求看看样板房。 9、连续下了几天雨后再去房子里面看看。 10、购房合同仔细看，如果对其中的条款不满意，要求另外订立附加合同，且同购房合同具有同等法律效应。 11、公摊建筑面积一定要问清楚都有哪些，还有维修基金的比例。 http://hanlinbeiyuan.com/OneNewsServlet?id=75&&uid=1

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