购买新房注意事项有哪些？

• 156****8838 除了楼上回答的那些，我们还要要求开发商提供常见的“两书一表”证明。
  具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。
  何谓两书？
  　　两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
  　　《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
  　　1.工程质量监督部门核验的质量等级；
  　　2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
  　　《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
  　　1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
  　　2.结构类型；
  　　3.装修、装饰注意事项；
  　　4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
  　　5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
  　　6.门、窗类型，使用注意事项；
  　　7.配电负荷；
  　　8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
  　　9.其他需要说明的问题。
  　　
  　　律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。
  　　一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。由于大部分两书都不写明违约责任，业主一旦与开发商有相关纠纷，告上法庭，法庭判案基本会以合同为主，两书仅作参考使用。因此，业主在签订合同时，应把与质量相关的问题明确写入购房合同，以免上当受骗。
  　　何谓一表？
  　　 一表指的是《竣工验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
  　　一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；
  　　二、勘察、设计、施工、监理单位意见；
  　　三、竣工验收备案文件清单，主要包括：
  　　1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；
  　　2、规划许可证和规划验收认可文件；
  　　3、工程质量监督注册登记表；
  　　4、工程施工许可证或开工报告；
  　　5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；
  　　6、建设工程档案预验收意见；
  　　7、工程质量保修书；
  　　8、住宅质量保证书；
  　　9、住宅使用说明书；
  　　10、法规、规章规定必须提供的其他文件。
  　　四、备注。
  　　【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中**应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。 2018-12-05 19:44:07
• 143****3214 　　购房签合同一般要注意一下事项： 　　
  1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 　　
  2、使用规范的合同文本。一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。 　　
  3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 　　
  4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 　　
  5、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 　　
  6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。 　　
  7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 　　
  8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性 2018-12-05 19:43:47
• 158****4873 一，定金引起的合同纠纷问题。
  交认购定金的时候，认购书对房屋位置、面积、价款、签订商品房买卖合同的时限等都进行了约定。
  二，房屋质量问题
  常见的房屋质量问题有：楼体不稳定；墙体裂缝及楼板裂缝；屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门、窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定等等。
  找个房屋质量检测机构检测一下房屋问题，找出问题的原因，拍照记录，保存证据。若合同中没有明确约定，经检验确属主体结构质量不合格的，业主有权退房。毕竟集体的力量要大于个人，建议**好把诸多房子有问题的业主联系起来，把所有问题集中反应。
  三，产权问题。
  正常的土地使用期限是70年,但拆迁、工期等原因,业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是,地区规划一直在变更,导致开发商拿了地以后不能立即开发销售;还有一些开发商则存在自身捂地或者捂盘的现象,导致产权缩水。 2018-12-05 19:43:38
• 157****2839 一，选择房子注意事项：
  1、制定合理的购房预算上线，
  2、考虑居住需求的空间
  3、买高性价比的房子注意经济能力下线
  二，签订合同注意事项。
  1、避免定金陷阱。很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同！
  2、看五证。开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：《商品房销售（预售）许可证》；《建设工程施工许可证》；《建设工程规划许可证》；《建设用地规划许可证》；《国有土地使用证》。
  3、贷款银行选择。如果是按揭贷款的，尽量要银行来选择，如果出现贷款延迟等情况不承担责任。 2018-12-05 19:43:32
• 143****5641 2018买房子需要注意什么？
  一、拖欠银行贷款。房贷或车贷月供累计2-3个月逾期或者不换看，贷款利率上调，仍按照原金额支付月供，产生欠息逾期，按揭贷款没有及时还款。贷款买房子注意事项，千万不要拖欠银行贷款。
  二、逾期还。连续三次（或两年内累计六次）逾期还款或逾期额较大，消费，助学贷款拖欠不还款。贷款买房子注意事项，不要逾期还。
  三、拖欠水费和电话费。贷款买房子注意事项，水、电、燃气费不按时交款，手机扣费与扣费挂钩，在手机停用后没有办办理手续，因前月租费而形成逾期。
  四、负债过高。个人负债比例达个人收入的70%以上，银行会质疑其还款能力，贷款也很难办理。贷款买房子注意事项，不要负债过高。
  五、担保债务。贷款买房子注意事项。为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。睡眠，激活后不适用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录，被别人冒用身份证或身份证复印件产生欠费记录等。
  买新房子要交哪些税费？
  买房子要交哪些税呢？1、契税。90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳费用，开发商会出具正式的购房。
  2、印花税。房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。维修基金。约为购房款的2%-3%。权属登记费。权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。
  3、交易手续费。3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）。6、物业管理费。从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。 2018-12-05 19:43:26