明确以下事项：①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前**后缴费证明。③房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。
房产过户时，哪些事项是需卖家与买家事先明确了的？
151****4202 | 2013-05-23 15:54:53
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146****7111 双方对此须明确：①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限，一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。②过户所涉税收和费用的承担。③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。④户口迁出。在卖方（原户主）未迁出前，现行政策不同意买方（新户主）户籍迁入，因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。
2013-05-23 16:20:53
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这个是看协商的，税金原本是卖家付的，现在大多卖家都是到手价，所以税金现在摊在买家头上了
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我是衡阳冠美装饰设计建筑有限公司的李小雨1536747****。首先要知道面积的大小，有个使用面积（指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况）。但是买的时候卖房的都是总面积（包括墙和楼梯面积）。现在房价这么贵，1平方就是好几千，所以使用面积一定要大，占比例要高才好。我们公司装饰是按使用面积计算的，欢迎随时联系到我公司咨询装饰。谢谢！
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7年没有办理过户手续，真行啊产权过户不需要给房主钱，卖方有义务配合买房办理产权过户，如不办理按合同规定处理
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买方：1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费；2．按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费；3．按房屋售价的3%缴交契税。
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