双方对此须明确:①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限,一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。②过户所涉税收和费用的承担。③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前,现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入,因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。
交付房屋时,买房需明确哪些事项?
139****2174 | 2013-05-23 15:51:29-
157****4335 明确以下事项:
①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行,如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况,如卖方负责清空房间,不得留有大件废弃家具等。
②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳,卖方应提供此前**后缴费证明。
③房屋出租的,应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。 2013-05-23 15:52:41
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(一)政府的宏观调控在加强,楼市一片普涨的局面可能会有所改变,未来楼盘价格有望涨跌互现。日前有专家提醒购房者,除了传统的地段、房屋质量、环境、价格外,买房勿忘关注四大新的因素。(二)楼盘所在区域的建设时期。一般来说,政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域,其楼盘发展潜力大;如果房产项目所在区域有良好的整体规划,并处于规划实施初期,该地区楼盘**的可能性更大。(三)楼盘规模。一般说来,大盘比小盘的抗风险能力要强一些,具有一定规模的楼盘,相关的配套设施会比较完整,社区文化、物业管理 也都会相对好一些。(四)开发商背景。购房者不仅要了解开发商对项目的设计理念,还要掌握其品牌建设情况,甚至了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。(五)人的因素。购房者应该考虑是什么样的人与你做邻居,这些人的文化和经济背景,有可能决定该物业未来在市场上的受欢迎程度。
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1.首先,应将起居厅、餐厅、厨房集中在一起,形成公共活动区;将卧室与卫生间集中在一起,形成私用活动区,公用区靠近入口,私用区设在住宅内部,公私、动静分区明确,使用顺当。2.各房间的布置和相互联系要恰当。起居厅是家庭的核心部位,它的位置应起到协调家庭生活的中心作用,厅内不应有太多的门,否则就会因没有足够长度的延续墙面而使家具布置产生困难,还会因有人在厅内来回穿行而干扰会客、视听等公共性活动。厅又是一个家庭的聚集点,厅内需要有良好的光照、通风和视野。厨房由于有家人提着菜篮或拿着垃圾进出,应使其靠近入口,不致污染其他空间。厨房与餐厅要紧邻,以方便端上菜肴和撤除餐具。卫生间与卧室要相邻,减少老人使用或晚间使用时的麻烦等等。
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按揭贷款必须要找担保公司吗
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从法律角度看,合伙买房需明确产权归属、出资比例、权利和义务,并签订书面协议。协议应涵盖房产管理、使用、收益分配、债务承担及违约责任等内容,确保各方利益得到保护。
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