签署房屋《房屋买卖合同》时，需注明哪些事项？

• 153****3366 按揭贷款必须要找担保公司吗 2013-03-21 20:49:34
• 158****3066 首先1、去交易中心查产权信息。律师或者买受人可以携带身份证原件，填写二手房的具体坐落等信息，查询该房的《房屋状况及产权人信息》以及《房地产权利限制状况信息》。　　买受人应明确该房的产权人是出卖人，如果不是，应让出卖人出示产权人的授权委托书和身份证复印件，如果出卖人是产权人之一，应让其出示其他共有人同意出售的书面声明。买受人还应确认该房没有权利限制（包括抵押和司法限制）。如果有，那么不能购买，如果买受人不慎购买了设有权利限制的房产，那么在获取证据的情况下，可以以“欺诈”为由向出卖人主张双倍返还购房款。　　2、去公安局查人口信息。即使出卖人的名字与出卖人相符，也不能排除同名同姓的风险。这时，律师应携带律师证和律师事务所介绍信去公安局查询人口信息（买受人不能查），根据该出卖人提供的姓名和身份证号码，查证该出卖人的家庭成员姓名、户籍等信息是否与房屋产权证上显示的一致。　　3、去派出所查户口信息。律师应携带律师证和介绍信去房屋所在地的派出所查询该房内的户口情况，确保委托人付清房款前，出卖人将房内户口全部迁出。若出卖人确实无法在短时间内迁走户口，建议买受人在《房屋买卖合同》中“付款方式”约定：甲方自上述房地产权利转移之日起的×日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口迁出手续，乙方在甲方办理完户口迁出手续后的×日内结付××元购房尾款。 2013-03-19 16:20:04
• 141****1021 需注明以下事项：   1：买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，办理产权过户的过程中出现任何非买方责任问题致使产权无法顺利过户时，业主需全额退还卖方订金及**款，并赔偿。(款清后必须拿到房产证和土地证。)   2：卖方必须保证产权证的真实性，若产权证不被房地产管理部门认可(真实性)，卖方全额退还房价总额56万。   3：房屋位置、性质、面积、结构、格局需与产权证一致，如有不同，卖方必须补偿差价。   4：屋内设施陈列清楚(包括门窗、地板等)以及确保没有缺陷。如有缺陷，由卖方补偿。   5：有无抵押、共有人是否同意出售;   6：产权人书面委托书附进买卖合同。   7：付款方式流程做出明确、具体的约定。并注明，如因非个人原因而引起的任何付款上的拖延，买方可免除责任。   8：写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;及应由哪方于交房前结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。   9：房价是否包含了燃气设施费?房价是否包含了维修基金余额?   10：卖主需在交房日前将其户口迁出。   11：如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失。   12：违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付。产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);   13：写明合同生效、中止、终止或解除条款;   14：在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。   15：贷款是到我手上的，由我来支付给卖方。 2013-03-19 16:17:48