房屋买卖应签署什么合同

• 132****9321 1、中介收取拥金的前提是,买卖合同要成立,卖房人是否在合同签字,要弄清楚。2、中介若“吃差价”,是一种欺诈行为,是被明令禁止的。 2014-04-12 20:49:05
• 138****5565 主要是看当时签合同有没有补充协议具体说明，在未过户期间租房产生的费用是否需要交纳，还有就是签署的合同规定自签约后多长时间过户交接，如果是规定两个月内交易完成的话，那就是房东违约，并且房东以税费太高为由而推脱过户时间，则是房东违约！
  可以提起诉讼，或直接协商！ 2014-04-12 20:11:28
• 154****7920 那就是甲方违约了，不用交房租的，按合同办事，不要他房子，赔双倍的钱给你再买其它的就好了。 2014-04-12 19:52:20
• 154****4177 那是需要承担违约责任了,具体要看你们签合同时的具体条款了,建议找一个法律人士看看合同再说 2014-04-12 15:28:55
• 132****1549 签合同了,在返回,你给的所有钱就都不退了。定金,**款都不退 你应该有房东电话,自己好好聊聊呗 2014-04-12 09:49:33
• 142****5736 一、必须确认房主真实身份
  买卖双方在签定合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。卖方一定要产权人全部到场，除非有公证处委托公证书可代替，自己随便写份委托书委托一方，对下家来说没有保障的。还有产权人有小孩的，必须爸妈全部到场，即使离异也必须到场，这样合同才算完整。
  二、必须明确双方违约责任
  因为房产交易金额较大，有时会出现无法预见的因素的状况，导致违约行为。在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的赔偿金额和时效。
  三、在实际操作中买方会将房款分为定金、**、银行贷款、尾款两部分在不同时间段打给上家。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间，如果逾期则依照实际情况由违约方执行第二款项中的违约责任。
  四、必须注明费用交接时间
  一定要注明水、电、煤、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
  五、必须有代理费用明细单
  经纪公司的佣金及上下家税费详细大致情况
  六、买方必须见房主
  目前市场好多出现“一房多卖”的违归操作，买房在支付定金定金时，能够行使自身权利，一定要求约见房主所有产权人当面核实，确定无误，再签约定金合同
  七、必须学会使用补充协议
  买卖双方在签定合同时如果遇到合同条款不明确，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续的麻烦。补充条款：
  1、付款的方式：（1）**款，（2）银行贷款，银行贷款不足部分以现金方式在交易前支付（3）尾款
  2、随房屋同时转让的设备及装修设施
  3、 物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担；该房产交接后，使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。
  4、相关关系（包括租赁、抵押、相邻等其他关系）和户口迁移 2014-04-11 14:35:03