房屋买卖合同卖方应注意什么？

1、审查开发商是否具有商品房预售许可证。在签订购房合同时，大家首先要注意查看开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，也就意味着开发商有预售房屋的资格，这也是买房能否办产权证的关键。2、使用正规的购房合同。当前有很多城市已经由当地的房地产管理部门统一印制了标准房屋买卖合同文本，在购买新房时，只有采用了正规的购房合同，才能够在房产部门进行备案和交易。3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好，在与购房者签订合同时，就只让购房者签字，甚至补充条款都已经填好，这种填写好的合同文本中很有可能存在着约定的权利义务不平等的情况。所以大家在签订合同时，一定要仔细阅读合同，并及时提出自己的意见，决不能草率行事。4、一定要分清房屋暂测和实测面积。如果是购买期房的话，预售面积和实测面积出现误差是很正常的事情，但是关于面积差的相关约定要写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。5、一定要认准交房日期是否确定。如果大家是购买期房的话，延期交房也是常有的事情。在合同中，对于延期交房这一项也有做规定，但是是比较模糊的，如购房合同中只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

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在签订房屋买卖合同时，应该把保障自己权益的细节补充写入合同中。不仅要将煤气、热水、配套设施和装修质量等内容加以明确，而且还应将售楼广告中提及的幼儿园、车库等配套设施加以规定，并规定违反合同约定所应承担的责任。另外，您还提到开发商附赠精装修，在合同中一定要对房屋内外装修水平，如地板、顶棚、门窗、灯具、厨具以至装饰装修材料的质量和品牌都加以明确规定。如果是参照开发商的样板装修，则应该规定自己房屋的装修水平和材料品牌同样板间一致。如果开发商以舍同已统一不便更改为由让您放弃上述条款，根据我国《合同法》第61条的规定，补充协议与原合同具有同等效力，故您可以要求与其签订补充协议来维护自己的合法权益。

房产买卖合同要周密，变更内容要详细，条款清晰避免纠纷。

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　房屋买卖合同注意事项如下：　　1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。　　2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。　　3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。　　4、一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。　　5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。　　6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。　　7、在签订房屋买卖合同时，**好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

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您好！主要的几点是：1 房屋的产权人具体信息2 房屋的产权状态及具体信息3 交易的总额及定金付款方式及时间4 剩余款项的付款方式，以及具体的时间5 如果是贷款，具体的按揭时间6 注明双方违反合约的具体赔偿条例7 后期房屋交接的具体事项

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