如何区分房子的实用性与投资性？

水地暖的舒适度要高些，而电地暖的使用年限高些，越大的房子装水暖越好，因为电暖对电表的大小还是有一定要求的，安全度差不多。算是各有千秋吧，看你你家的面积大小咯，如果一般大小的，两者都可以考虑的

空间有限的玄关里，更多人选择放置一个多功能装饰架来提升玄关收纳能力。若你同时还喜欢简洁干净的风格，倒是可以选择这样一款结构简单的开放型柜架，三层或三层以上的设计，可据情况放置不同的物品，显得更加美观而实用。 1、可移动式家具能增加收纳时的便利性，带有滚轮的活动收纳篮以及可自由搭配的收纳小用具，展示了最大程度的便利，毕竟狭小的玄关最希望的就是方便。 2、一般的玄关都会成为鸡肋之地，可要是能利用得当，绝对会为整体家居增分。选择这种两两搭配的收纳家具吧。较高的落地式收纳柜存储功能强大，而低矮的抽屉柜同时还兼具了坐卧的休息功能。 3、一件式的收纳组合方案，从基本的衣物收纳到阅读功能区的晋升一并包揽下。玄关扩容只有你想不到的收纳组合，没有你做不到的收纳方案。 4、可以分类收纳鞋子、小件的衣服、甚至手套；内壁上还安装粘钩，非常方便；新增的搁架和收纳篮，能把平日里常用到的小物全分类存储好，甚至你的鞋子也可以一起归置进来。 5、白色的玄关组合柜简洁有型，无论是一边的抽屉柜，还是顶部的吊架，都能成为家具整体的点睛一笔。而坐凳下面设置成开放型的收纳格，这样的设计也很实用，可以将凌乱的鞋子整齐排列，以保证进口的时候给家人或者访客一个整洁的视觉印象。

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这要看你个人的情况了，而且你指的拉篮不我知道指的是碗篮还是放油盐酱醋的拉篮，如果是后者我感觉没什么用。但米桶还是较好的。

现在购买单身公寓以及是许多现在单身青年的选择对象，而又将到来的双十一光棍节的到来，无疑使的不少的购房者在思考要不要买单身公寓。 而由于“不限购”政策的影响，单身公寓成为了许多单身族在解决住宅问题上的首选，然而挑选单身公寓不同于普通住宅，选择单身公寓时的注意事项较为繁多，只有了解了单身公寓的置业特点和优缺点，才能挑选到真正适合自己的公寓产品，巧避陷阱，成功置业。 区分公寓和住宅 首先，购房客在选择单身公寓时，要明确单身公寓大多是商用物业性质，与住宅性质的物业有着明显的区别。对购房客影响**大的区别是在房贷政策上，住宅产品贷款期长达30年，而商用物业贷款年限**长也只有10年。 另外，商用物业二手交易时各项税费都比普通住宅要高，通常需付房价13%-14%的交易税费，而普通住宅业主买入时间如果超过5年期的，交易税费通常只在3%左右。在税负方面，我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房，购买商住两用楼时就无法享受优惠税率。 其次，土地使用年限也需要格外留意，商住两用楼的用地一般为公建性质，**高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年，这一点在选购远城区公寓时需要查询参考，像花都、萝岗等地，土地囤积较久，开发较晚，交楼时很多都已经使用超过十几年，导致购房客购买后只有30年左右的使用年限，非常影响保值。 另外，需要注意公寓产品，房屋会分摊共有的建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积，造成实际使用面积的减少。特别需要注意的是，单身公寓的使用功能有限，商住两用楼一般都没有单独的厨房。 **后，在使用成本上，商住两用楼的物业管理费和水电费一般都高于住宅产品。另一方面，对于想要置业单身公寓的外地客，公寓产品由于不是住宅，一般情况下都不允许迁户口。 首选“实用性” 在选择公寓产品时，价格是你需要考虑的主要因素，但价格绝不是首要因素和决定性因素，特别是购买公寓类产品时，由于户型偏小，价格差距不会很大，与其追求房价的**或者投资回报率的增加，不如挑选一套适合自己的单身公寓才是单身族置业的首要目的。 相对于住宅，公寓产品对地段的依赖更加明显，地段的重要性不言而喻，选择工作地点的位置较近，入住率较高的公寓产品是首先需要考虑的，未来轨道沿线的楼盘也是不错的选择，对于年轻人来说，周边有较好的商业氛围，生活娱乐的配套设施也不可少。 室内构造选择的首要因素应该是“实用性”，如果你不想和邻居共享你的私人生活，那么隔音效果是否达标你应该特别关注。其次，单身公寓的户型一般较小，而且大多比较集中，所以一定要注意房屋的朝向和采光，避免买了一间房结果连晒衣服都不方便的尴尬。良好的朝向需保证有大量的阳光通过窗户直射入室，采光窗户向阳，采光质量高、效果好，主要房间应有良好的直接采光，改善住宅室内环境，对居住者的身心健康十分有利。 目前一般市场上热卖的公寓产品都自带装修，专家建议购房客在收楼前务必详细检查装修的规格和细节，包括具体使用的材料品牌等等，不要仅仅被样板房的模样吸引就仓促下单。 另外，由于商住两用楼的公摊面积普遍较多，一定要在下订单之前就要检查一下公摊面积是否合理。

而对股市的持续低迷，很多人选择了弃股买房。但是，当前房地产出于非常混乱的时期，稍有不慎，买房不仅谈不上投资，甚至还有可能面临无法“套现”的困境。那么如果是投资性购房，要如何保证能从中赚到呢？ 购房规划是每个家庭理财规划众多目标中**现实、**迫切也是必须实现的目标。绝大多数人都要靠银行贷款的方式实现自己住房的愿望。作为每个人一生当中**大的一笔消费，买房投资有很多学问。 专家建议买房要兼顾到自住和投资双重功能。很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性及交通便捷性，而忽略未来房屋**和贬值的空间。等到自己有一天由于工作变动，迁移外地，需把房屋变现的时候，才发现自己的房屋已经缩水，所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值性。 那么，如何判断该房产的保值性与增值性呢? 第一，房产投资首要原则便是位置。 如房屋远离繁杂的市区，尽管安静舒适，但不如离市区较近的房子增值性高。 第二，看周边。 房产增值与否，要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。 第三，判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。 据一项调查结果显示，楼盘的综合人均收入越高，或者说居住者素质越高，房价涨幅越快。这是人的心理，这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。 第四，内在价值。 就是房产本身内在的价值，其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。 综上所述，如何判断价值走势，进行房屋投资分析，用项目及其权重表示，即地理位置占40%，基本设施、入住人群、内在价值各占20%。当然，该权重也可根据自己的购房目的 (或投资)以及对生活品位的要求重新进行调整。