买房之前要想清楚,是投资还是自住。投资不必在乎采光和户型,面积、位置和**潜力是第一要素;如果是自住,且时间较长,那么户型/位置、性价比以及经济能力就要优先考虑了。
单身购房注意事项有哪些 公寓与住宅实用性有什么用
145****8812 | 2016-07-20 09:54:46-
143****4872 现在购买单身公寓以及是许多现在单身青年的选择对象,而又将到来的双十一光棍节的到来,无疑使的不少的购房者在思考要不要买单身公寓。 而由于“不限购”政策的影响,单身公寓成为了许多单身族在解决住宅问题上的首选,然而挑选单身公寓不同于普通住宅,选择单身公寓时的注意事项较为繁多,只有了解了单身公寓的置业特点和优缺点,才能挑选到真正适合自己的公寓产品,巧避陷阱,成功置业。 区分公寓和住宅 首先,购房客在选择单身公寓时,要明确单身公寓大多是商用物业性质,与住宅性质的物业有着明显的区别。对购房客影响**大的区别是在房贷政策上,住宅产品贷款期长达30年,而商用物业贷款年限**长也只有10年。 另外,商用物业二手交易时各项税费都比普通住宅要高,通常需付房价13%-14%的交易税费,而普通住宅业主买入时间如果超过5年期的,交易税费通常只在3%左右。在税负方面,我国对住宅交易的契税实行优惠税率,一般要低于其他用途的商品房,购买商住两用楼时就无法享受优惠税率。 其次,土地使用年限也需要格外留意,商住两用楼的用地一般为公建性质,**高土地使用年限为50年,而住宅用地的土地使用年限为70年,这一点在选购远城区公寓时需要查询参考,像花都、萝岗等地,土地囤积较久,开发较晚,交楼时很多都已经使用超过十几年,导致购房客购买后只有30年左右的使用年限,非常影响保值。 另外,需要注意公寓产品,房屋会分摊共有的建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑将增加分摊的共有建筑面积,造成实际使用面积的减少。特别需要注意的是,单身公寓的使用功能有限,商住两用楼一般都没有单独的厨房。 **后,在使用成本上,商住两用楼的物业管理费和水电费一般都高于住宅产品。另一方面,对于想要置业单身公寓的外地客,公寓产品由于不是住宅,一般情况下都不允许迁户口。 首选“实用性” 在选择公寓产品时,价格是你需要考虑的主要因素,但价格绝不是首要因素和决定性因素,特别是购买公寓类产品时,由于户型偏小,价格差距不会很大,与其追求房价的**或者投资回报率的增加,不如挑选一套适合自己的单身公寓才是单身族置业的首要目的。 相对于住宅,公寓产品对地段的依赖更加明显,地段的重要性不言而喻,选择工作地点的位置较近,入住率较高的公寓产品是首先需要考虑的,未来轨道沿线的楼盘也是不错的选择,对于年轻人来说,周边有较好的商业氛围,生活娱乐的配套设施也不可少。 室内构造选择的首要因素应该是“实用性”,如果你不想和邻居共享你的私人生活,那么隔音效果是否达标你应该特别关注。其次,单身公寓的户型一般较小,而且大多比较集中,所以一定要注意房屋的朝向和采光,避免买了一间房结果连晒衣服都不方便的尴尬。良好的朝向需保证有大量的阳光通过窗户直射入室,采光窗户向阳,采光质量高、效果好,主要房间应有良好的直接采光,改善住宅室内环境,对居住者的身心健康十分有利。 目前一般市场上热卖的公寓产品都自带装修,专家建议购房客在收楼前务必详细检查装修的规格和细节,包括具体使用的材料品牌等等,不要仅仅被样板房的模样吸引就仓促下单。 另外,由于商住两用楼的公摊面积普遍较多,一定要在下订单之前就要检查一下公摊面积是否合理。 2016-07-20 09:59:46
-
答
-
答
买房是大事,**怕闹心事。读者孙先生:我是去年搬进了在沈北新区大学城附近的新小区的,入住1年多了旁边的小区都有了业主大会,也选举产生了业主委员会,这个业主大会主要有什么功能?可以不成立吗?买房注意事项之业主大会那些事儿,你知道多少? 买房通:新建和已建成的商品房(包括经济适用房)入住率超过50%的或入住率不足50%但首户入住已满两年的物业管理区域;公有住房出售率超过50%的物业管理区域,应当尽快组织召开首次业主大会,选举产生业主委员会。 应按以下步骤召开首次业主大会: (1)成立筹备组,负责业主大会筹备工作。住宅物业首次业主大会会议由所在地的街道办事处负责组织业主代表、建设单位(或公有住房出售单位)、社区居委会组成业主大会会议筹备组;筹备组中的业主代表由筹备组组成单位按照业主自荐、推荐的形式在充分听取业主意见基础上确定。 非住宅物业筹备组由业主代表、建设单位组成。筹备组的主要职责如下:①确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;②按照政府主管部门制订的示范文本,拟定《业主大会议事规则》(草案)和《业主公约》(草案);③确定业主身份,确定业主在首次业主大会会议上的投票权;④确定业主委员会委员候选人产生办法及名单;⑤做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。 上述工作①-④应以书面形式在物业管理区域内公告。 (2)筹备组应自组成之日起30日内组织召开首次业主大会会议,审议通过《业主大会议事规则》和《业主公约》,并选举产生业主委员会。区、县国土房管局对筹备组召开业主大会会议工作进行指导、监督。业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。如果物业管理区域只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,可以不成立业主大会。决定不成立业主大会的,业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 相关阅读: 年底二手楼市有点疯 一天谈七套房均遭反价反悔 上周成交面积环比猛增6成 中高端楼盘春节前集中入市 套内6000元/m2起!重庆二环居住时代来了 轻松一下: 房子真是白买了 网友哭诉装修一年后悔事(图) 今年真的该出手了 重庆2013年买房的17个建议
-
答
单身可申请购房贷款,注意信用、收入、还款能力。
全部3个回答 > -
答
1、要注意户型格局的选择,大多数高层住宅都是框架结构,一层对称布置两户甚至多户。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。2、考虑到家中的人的身体健康,患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人,长期生活在高空中对其病情发展不利,甚至会加重病情。3、密度和观景重要,高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。4、高层房不买一到三楼 一到三楼,里地面近,低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好,并且三楼集结了大量有害物质。5、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况,一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。6、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要,购房时一定要选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何赔偿。7、高层房禁买8-11层,8-11层空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程,它会形成“峡谷效应”。
全部3个回答 > -
答
公寓能卖,关注地段,设施,未来增值潜力。
全部6个回答 >
