开发商交房不及时算他违约吗？本来是2012年年底交房的，现在5月份了房子还是没有完工的？

超过合同约定的交房日期而未能交房的，应当按照合同约定承担违约责任，支付违约金。

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你好，完全可以通过诉讼要求开发商支付违约金，并限期交房！本人曾代理多起开发商延期交房、延期办证案件，建议集体委托律师代理！

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好像是年底交房，也不知道能不能如期交房，还是全装修交付呢，都省了装修的烦恼了呢。坐等收房。。。。。。

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交房流程，楼层验收，是否漏水，防水，水电的安装是否装好，暖气，1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水; 2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔 、插座电路检验仪器去。 3、水。自来水、热水、中水(如果有),是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用; 4、暖气(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤气。是否接通,表的读数基数,应该为零。暖气片是否齐备,毛坯房一般应该是带的。 5、大门钥匙,总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚,做好交接。 6、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。 7、防盗对讲、可视系统,是否完好,可用(也试一试); 8、宽带、电话线是否具备、可用(**好试一试),带着电话机; 9、窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5mm(不然会倒流水进来);开启是否灵活,开关是否完好、可用; 10、厕所,查看正下方楼房对应位置,看看洗脸盆下水道管道是否有s弯管(防止臭气上串的),若果没有,在装修施工时应该注意做好,这一条是提醒你装修用的。

发商逾期交房是比较普遍的现象，特别是在今年开发商面临资金困难的情况下。逾期交房并不一定代表开发商或者项目本身会出现问题，购房者也不用过于担心。对于因开发商无故逾期交房引发的纠纷，购房者可以根据商品房买卖合同和相关法律、法规的规定，要求开发商承担逾期交房的违约责任。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，对于开发商逾期交付使用房屋的，如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，那么违约金数额或者损失赔偿额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。因此，建议购房者首先与开发商进行协商，再次确定交房时间，毕竟取得房屋是购房者的目的;其次，如果双方协商不成，购房者可依法向房屋所在地的人民法院起诉，要求开发商承担违约责任。

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