我有一处房子想卖，要怎样办理房地产转让手续?

个人办理住宅房地产转让，转让当事人必须签订书面房地产转让合同，并持下列证件到房地产权属交易部门办理转让登记手续：1、房屋所有权证；2、契证；3、当事人身份证件，卖方需提供婚姻状况证明，当事人委托他人代理的，应该出示经公证的书面委托书；4、房地产转让合同；5、赠与、继承的房地产转让须提交经公证的继承、赠与公证书；6、涉外及涉港澳台的需提供经公证的买卖合同；7、房地产交易部门认为应当提供的其他证明材料。

《房地产法》第三十七条规定下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法以下条件的；1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

办理房地产赠与，赠与人与受赠人应按我国《合同法》的规定，签订赠与合同。赠与合同是赠与人将自有的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。合同签订后，经公证机关公证，持公证书、赠与人的房屋所有权证、房屋契证、双方当事人的身份证及房地产交易部门认为应当提供的其他有关材料，到发放房屋所有权证的房地产交易部门办理房地产赠与手续。

：1，房地产转让当事人签订书面转让合同的； 2，房地产转让当事人在签订合同后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 3，房地产管理部门对提出的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； 4，房地产管理部门核实申报价格，并根据需要对转让的房地产进行现场勘查和评估； 5，房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； 6，房地产管理部门办理房地产权属登记手续，核发房地产权属证书。

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