“转按揭“是一个通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款,可以通过“转按揭“的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要,欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额,也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。
全部3个回答 >二手房的转按揭流程是怎样的？
143****9111 | 2013-04-17 17:34:39
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131****1859 转按揭流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。 2013-04-17 17:35:09
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二手房转按揭流程涉及评估、银行审批、签订协议、过户、缴税、新贷款、注销原登记，注意合同和费用。
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转按揭：银行同意、过户、新贷款发放。
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二手房转按揭流程涉及多个法律环节，包括房产评估、合同签订、贷款申请、过户登记和抵押权变更等。在此过程中，买卖双方应确保合同条款明确，避免产生纠纷。同时，买家应仔细审查房产权属，确保无抵押权负担。如有疑问，建议咨询专业律师，以保护自身权益。
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要看你是在哪个银行做的按揭了！现在有的银行是不可以转按揭的，必须要业主先赎契才行，如果同意转按揭的银行，首先你要和业主选择同一家自银行，**好能同支行，找个按揭公司来帮你做就可以了！
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