转按揭流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
二手房转按揭公积金流程是怎样的？
157****3394 | 2018-11-27 10:48:13
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145****4150 “转按揭“是一个通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款,可以通过“转按揭“的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要,欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额,也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。 2018-11-27 10:49:15
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132****4571 二手房不能办理公积金转按揭 《通知》明确规定，转按揭业务只针对购买商品房并取得房产证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务。
值得注意的是，对于商品房原商业贷款，如果两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的 2018-11-27 10:48:53 -
137****9686 二手房交易流程公积金转按揭流程:
1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。
4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。
5、办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
6、办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
7、由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。 2018-11-27 10:48:44
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二手房转按揭流程涉及评估、银行审批、签订协议、过户、缴税、新贷款、注销原登记，注意合同和费用。
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转按揭：银行同意、过户、新贷款发放。
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深圳的细则还没有出台,不是很明确
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1.买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女。卖方房源核验：核验**快10天出结果。2.网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。3.评估：评估收费标准为600元/次，需要5-7个工作日出评估报告。4.初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。5.银行批贷：市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷。6.签借款合同7.缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。8.银行放款：贷款行放款一般在15-20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别。
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